Ce texte a été traduit automatiquement. Utilisez le sélecteur de langue dans le menu principal pour passer à la version anglaise.
Pour beaucoup d’entrepreneurs et de particuliers qui émigrent à Malte depuis l’étranger, le marché du logement à Malte est une boîte noire. Sur Internet, on ne trouve que peu d’informations sur le prix des appartements à Malte, sur la manière dont se déroule la recherche d’un logement à Malte, etc.
C’est pourquoi je reçois très souvent des demandes de votre part sur le marché du logement à Malte, sur les endroits que je recommanderais pour vivre à Malte.
Introduction au marché immobilier maltais
Lisez ici ce qui m’a motivé à publier cet article et de quoi il sera question.
Le fait est que, contrairement à l ‘Allemagne par exemple, le marché et le processus de location à Malte sont très différents. En Allemagne, la plupart des locataires et des acheteurs se rendent sur des plates-formes telles que Immobilienscout et y inscrivent les logements qui pourraient vous intéresser. De nombreux propriétaires ou régies immobilières y mettent leurs annonces en ligne. Si la lettre de motivation est convaincante, vous serez convoqué avec 10 autres personnes pour un entretien d’embauche – bien entendu avec un justificatif de salaire correspondant, des renseignements SCHUFA (renseignements sur la solvabilité fournis par la Schufa Holding AG) et même, le cas échéant, une confirmation d’assurances. Les appartements en Allemagne sont évalués en fonction du prix au mètre carré et sont généralement non meublés. Les locataires doivent donc s’occuper eux-mêmes de l’intérieur et de la cuisine.
Il en va autrement à Malte – ici, tout passe par des agents immobiliers. Vous vous rendez donc chez l’agent immobilier de confiance, vous lui dites quelles sont vos idées, il vous conseille et vous montre ensuite une poignée de maisons. Si l’appartement vous convient, vous pouvez signer le contrat le jour même et même emménager. L’horizon de planification pour un nouveau logement est donc en moyenne de 2 semaines – en Allemagne, il est plutôt de 3 mois. À Malte, les appartements sont généralement entièrement meublés et facturés en fonction du nombre de pièces.
Il y a bien sûr beaucoup d’autres choses à savoir sur le marché immobilier maltais. J’ai donc demandé à mon ami et agent immobilier de confiance – Mark Molnar – de vous donner un aperçu complet du marché des appartements et des maisons à Malte.
Mark Molnar, a fondé en 2017 le bureau de courtage immobilier Let Buy Mark. Mark n’est pas seulement passionné par son métier, il a aussi la vision de vouloir réformer le marché de l’immobilier en combinant professionnalisme et environnement de travail agréable. Un lieu où un groupe de grands esprits travaille en permanence à élever les normes dans le secteur de l’immobilier, en apportant leurs connaissances et leur expérience pour écrire ensemble une histoire encore plus grande, pour le secteur et pour la prochaine génération.
Bien organiser son déménagement à Malte.
Ce que vous devez savoir sur le marché de l'immobilier à Malte
Lisez ici les principales informations sur le marché immobilier maltais.
Avec sa position stratégique au bord de la Méditerranée et son climat magnifique, Malte est le rêve de nombreuses familles et entrepreneurs qui souhaitent y transférer leur vie et leurs affaires.
L’offre immobilière à Malte va des magnifiques villas de style classique du 16e siècle à l’architecture ultramoderne de haut standing. La diversité des biens immobiliers à Malte est telle qu’il est impossible de ne pas trouver la solution parfaite.
D’après l’expérience de Let Buy Mark, la plupart des gens veulent vivre à Sliema et St. Julian’s, qui sont aussi le centre économique de Malte. Une combinaison parfaite de nouveaux complexes résidentiels, de commerces, de restaurants et d’espaces de bureaux crée un environnement de travail et de vie équilibré, où les services répondent aux normes les plus élevées. Selon PwC Market Research 2021, plus de 40 % des personnes interrogées souhaitent vivre dans des appartements, qui constituent, avec les villas, le type de bien immobilier le plus apprécié.
La volatilité et la complexité d’un marché immobilier en constante évolution et amélioration en termes de prix et de normes nécessitent les conseils d’un expert. Nos agents immobiliers chez Let Buy Mark voient des biens immobiliers tous les jours pour trouver les meilleures solutions. Les experts de Let Buy Mark peuvent également vous donner une évaluation professionnelle de la propriété afin de garantir la transparence que vous n’avez pas lors d’une négociation privée.
Où se loger à Malte ? Les meilleurs conseils de Let Buy Mark
Découvrez dans ce chapitre quels sont les lieux de résidence les plus populaires à Malte et ce qui fait leur réputation.
Gzira
En raison de son emplacement stratégique à proximité de Sliema, Gzira est généralement la première résidence de nombreuses personnes qui s’installent à Malte. Unenvironnement urbain classiqueet des restaurants agréables sont idéaux pour les jeunes générations, et Gzira offre un très bon équilibre entre qualité et coût de la vie. L’offre principale de logements est constituée d’appartements, mais les penthouses, les maisons en rangée et les duplex sont également très populaires. Des bureaux entièrement équipés, des restaurants et d’autres entreprises commerciales sont idéaux pour les créateurs d’entreprise et les entrepreneurs qui viennent pour la première fois à Malte.
Mellieha
Située au nord de l’île principale, Mellieha est un joli centre urbain entouré d’une nature et d’une mer préservées. L’endroit idéal pour tous ceux qui aiment le calme et la vie à la campagne. L’offre sur le marché du logement se compose principalement de beaux appartements conçus pour les familles, de maisons de caractère luxueuses et de villas avec vue sur la mer. Mellieha est également connue pour ses belles plages et ses points de vue.
Msida
Un environnement multiculturel et une grande variété de solutions immobilières sont les éléments qui décrivent le mieux Msida. Il est idéal pour ceux qui veulent ressentir l’énergie de la ville et pour les étudiants qui souhaitent vivre à proximité de l’université. Msida n’est pas loin des centres économiques de Sliema et de St Julian’s et peut offrir des solutions avantageuses tant pour les navetteurs que pour les résidents permanents.
St Julian’s
St. Julian’s est le principal centre économique et financier de Malte, où les espaces résidentiels côtoient les bureaux modernes en verre et l’architecture contemporaine. Zaha Hadid, l’une des plus célèbres architectes, a choisi St. Julian’s comme site d’un nouveau projet de luxe appelé Mercury Towers. Une énergie et une densité élevées inspirent ceux qui aiment le style de vie urbain, en particulier pendant la vie nocturne, où des zones comme Paceville et Bay Street offrent les meilleurs divertissements. Les appartements de luxe et les penthouses en bord de mer sont les logements les plus demandés. Les magasins de détail, les hôtels et les restaurants créent un paysage de rue animé, comme on peut le vivre dans une grande ville.Sliema
Située entre St. Julian’s et Gzira, Sliema est un lieu où se rencontrent tradition et modernité. L’offre sur le marché immobilier va des appartements modernes avec chambre à coucher situés près de la mer aux belles maisons de ville rénovées et aux duplex. Une offre généreuse de commerces et de bureaux crée un environnement de travail et de vie équilibré pour les familles et pour ceux qui souhaitent travailler et vivre dans le même centre. Promenez-vous sur le front de mer, prenez votre déjeuner au bord de la mer et profitez d’une journée de baignade sur la célèbre promenade de Sliema, que ce soit en journée ou en soirée. La nuit, la vie devient paisible et silencieuse. Sliema est idéale pour dîner dans de jolis restaurants et se promener entre art et architecture, observer la mer ouverte ou jeter un coup d’œil sur la capitale, La Valette.
La Valette
La Valette n’est pas seulement la capitale de Malte, c’est aussi une ville dont vous tomberez amoureux si vous aimez et appréciez l’histoire, l’art et l’architecture. La Valette est la ville idéale pour les intellectuels et les amoureux des temps anciens. Des petites ruelles historiques aux espaces architecturaux monumentaux, La Valette offre des suggestions exceptionnelles à tous points de vue. Les cafésvintage, les bars lounge, les restaurants traditionnels et les boutiques classiques représentent une élégance intemporelle. Si vous aimez La Valette, vous aimez aussi les détails. L’offre sur le marché commercial comprend des petits bureaux dans des maisons rénovées et le marché résidentiel se compose principalement de maisons de ville et d’appartements décorés.
Bien organiser son déménagement à Malte.
Combien coûte un bien immobilier à Malte ?
Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien immobilier à Malte, cet article vous donnera un petit aperçu des prix du marché.
Les valeurs du marché peuvent varier considérablement et dépendent principalement de l’emplacement, de la proximité de la mer et de la qualité de l’aménagement intérieur. La valeur marchande des appartements peut varier entre 2900 €/m2 et 8000 €/m2 dans les zones de St. Julian’s et Sliema. Le site Le marché de la location va de 600 €/chambre à coucher à 1750 €/chambre à coucher par mois dans les mêmes zones. Le coût des logements diminue progressivement avec l’éloignement de St Julian’s. Dans les quartiers périphériques comme Gzira, les prix de vente varient entre 1800 €/m2 et 3500 €/m2, les prix de location entre 500 €/chambre et 900 €/chambre par mois.
La taille moyenne générale d’un logement à Malte se situe entre 90 et 150 m², la moyenne pondérée étant de 110-115 m². Les appartements entièrement meublés avec deux chambres à coucher sont le type de logement le plus demandé. Les villas représentent également une part importante de la demande du marché.
Acheter une maison à Malte : Ce que vous devez savoir avant de partir
Pour savoir comment se déroule l’achat d’une maison à Malte, lisez cet article.
Si vous souhaitez acheter une maison ou investir, nous pouvons vous proposer un large choix de propriétés afin que vous trouviez ce que vous cherchez.
Acheter un bien immobilier à Malte peut être très simple. Lorsque vous avez trouvé un bien immobilier que vous souhaitez acheter, vous devez d’abord signer un accord, appelé « promesse de vente ». Après un Promesse de vente (POS), le processus dure en général au moins 8 semaines et est signé entre le vendeur et l’acheteur devant un notaire. Une fois le contrat signé, vous pouvez commencer à payer les acompte de 10% sur le prix du bien immobilier continuer.
Les 8 à 10 semaines représentent un délai d’attente nécessaire au notaire pour effectuer une due diligence complète du bien immobilier (analyse juridique et vérification de la régularité du patrimoine).
Si vous financez votre bien immobilier par le biais d’un prêt bancaire, vous devez prendre rendez-vous et demander une décision d’octroi comme preuve de la couverture du montant du prêt. En règle générale, les banques demandent une preuve de votre emploi, une preuve de votre patrimoine ou un relevé bancaire.
Après l’accord de prêt, l’acte définitif est lu et convenu, et les montants dus sont payés en conséquence. Dans les 15 jours suivant la signature de l’acte définitif, le notaire doit envoyer les documents au registre foncier.
Les frais qui incombent à l’acheteur lors d’une transaction normale sont en général
- Frais de notaire : 1,5-2 % de la valeur du bien immobilier
- Droit de timbre : de 5% à 1,5% sur les premiers 400.000 €.
Chers lecteurs, j’espère que Let Buy Mark vous a apporté un peu de lumière et a répondu à vos questions sur le marché immobilier maltais.
Si des questions subsistent, n’hésitez pas à nous les poser dans les commentaires et nous y répondrons.
Sinon, n’hésitez pas à demander à l’équipe d’experts de Let buy mark elle-même : [email protected].
