Voor veel ondernemers en particulieren die vanuit het buitenland naar Malta emigreren, is de huizenmarkt in Malta een black box. Er is weinig informatie op het internet over hoeveel appartementen in Malta kosten, hoe het zoeken naar appartementen in Malta werkt, enz.
Daarom krijg ik ook heel vaak vragen van u over hoe de huizenmarkt in Malta is, welke plaatsen ik zou aanraden om te gaan wonen in Malta.
Inleiding tot de vastgoedmarkt in Malta
Lees hier wat mij motiveerde om dit artikel te publiceren en waar dit artikel over zal gaan.
Feit is dat de huurmarkt en het huurproces in Malta heel anders zijn dan bijvoorbeeld in Nederland. In Nederland gaan de meeste huurders en kopers naar platforms zoals Funda en reageren daar op appartementen die u zouden kunnen interesseren. Veel verhuurders of vastgoedbeheerders plaatsen daar hun advertenties online. Als de sollicitatiebrief overtuigend is, wordt u opgeroepen voor een gesprek met 10 anderen – uiteraard met bijbehorende bewijzen van salaris, SCHUFA-informatie (kredietwaardigheidsinformatie van Schufa Holding AG) en mogelijk zelfs bevestiging van verzekeringsmaatschappijen. Flats in Duitsland worden geprijsd per vierkante meter en zijn meestal ongemeubileerd. Huurders moeten dus zelf zorgen voor een passende inrichting en keuken.
Het is anders in Malta – hier gaat alles via makelaars. Je gaat dus naar de makelaar die je vertrouwt, vertelt wat je in gedachten hebt, zij adviseren je en laten je vervolgens een handvol huizen zien. Als de woning u bevalt, kunt u nog dezelfde dag het contract tekenen en er zelfs gelijk intrekken. De planningstermijn voor een nieuwe woning is dus gemiddeld 2 weken – in Duitsland eerder 3 maanden. In Malta zijn flats meestal volledig gemeubileerd en worden ze berekend op basis van het aantal kamers.
Natuurlijk is er nog veel meer te weten over de Maltese vastgoedmarkt. Daarom heb ik mijn vertrouwde vriend en makelaar – Mark Molnar – gevraagd u een uitgebreid overzicht te geven van de huizenmarkt in Malta.
Mark Molnar, richtte in 2017 het makelaarskantoor Let Buy Mark op. Mark is niet alleen gepassioneerd door zijn vak, maar heeft ook een visie om de vastgoedmarkt te hervormen door een combinatie van professionaliteit en een prettige werkomgeving te creëren. Een plaats waar een verzameling van grote geesten voortdurend werkt aan het verhogen van de normen in de vastgoedsector door hun kennis en ervaring in te brengen om samen een nog groter verhaal te maken, voor de sector en voor de volgende generatie.
De verhuizing naar Malta goed regelen.
Wat u moet weten over de vastgoedmarkt in Malta
Lees hier de belangrijkste informatie over de Maltese vastgoedmarkt.
Met zijn strategische ligging aan de Middellandse Zee en zijn heerlijke klimaat is Malta de droom van veel gezinnen en ondernemers die er hun leven en bedrijf willen vestigen.
De woningen op Malta variëren van prachtige 16e-eeuwse villa’s in klassieke stijl tot ultramoderne architectuur van hoge kwaliteit. De verscheidenheid aan woningen in Malta is zo groot dat het onmogelijk is om niet de perfecte oplossing te vinden.
De ervaring van Let Buy Mark is dat de meeste mensen in Sliema en St Julian’s willen wonen, dat ook het economische centrum van Malta is. Een perfecte combinatie van nieuwe woonwijken, winkels, restaurants en kantoorruimte creëert een evenwichtige werk- en leefomgeving waar de dienstverlening aan de hoogste normen voldoet. Volgens PwC Market Research 2021 zou meer dan 40% van de respondenten in appartementen willen wonen, die naast villa’s het meest gewaardeerde woningtype zijn.
De volatiliteit en complexiteit van een vastgoedmarkt die voortdurend verandert en verbetert wat prijzen en normen betreft, vereist deskundig advies. Onze makelaars bij Let Buy Mark zien dagelijks woningen om de beste oplossingen te vinden. De experts van Let Buy Mark kunnen u ook een professionele taxatie van het onroerend goed geven om u de transparantie te bieden die u niet hebt in een particuliere onderhandeling.
Waar kun je het beste verblijven in Malta: De beste tips van Let Buy Mark
Ontdek in dit hoofdstuk welke de populairste plaatsen zijn om te wonen in Malta en waar ze bekend om staan.
Gzira
Gzira is meestal de eerste woonplaats van veel mensen die naar Malta verhuizen vanwege de strategische ligging in de buurt van Sliema. Een klassiekestedelijke omgeving en gezellige restaurants zijn ideaal voor jonge generaties, en Gzira biedt een zeer goed evenwicht tussen kwaliteit en kosten van levensonderhoud. Het belangrijkste aanbod bestaat uit appartementen, maar ook penthouses, rijtjeshuizen en maisonnettes zijn erg populair. Volledig ingerichte kantoren, restaurants en andere commerciële instellingen zijn ideaal voor starters en ondernemers die voor het eerst in Malta zijn.
Mellieha
Mellieha ligt in het noorden van het hoofdeiland en is een mooi stedelijk centrum omgeven door ongerepte natuur en zee. De ideale plek voor wie van stilte en het landleven houdt. Het aanbod op de huizenmarkt bestaat voornamelijk uit mooie gezinsappartementen, luxe huizen met karakter en villa’s met uitzicht op zee. Mellieha staat ook bekend om zijn prachtige stranden en uitzichtpunten.
Msida
Een multiculturele omgeving en een grote verscheidenheid aan vastgoedoplossingen zijn de elementen die Msida het best omschrijven. Het is ideaal voor degenen die de energie van de stad willen voelen en voor studenten die dicht bij de universiteit willen wonen. Msida ligt niet ver van de economische centra van Sliema en St Julian’s en kan gunstige oplossingen bieden voor zowel pendelaars als permanente bewoners.
St Julian’s
St Julian’s is het belangrijkste zakelijke en financiële centrum van Malta, waar wonen en moderne glazen kantoren en hedendaagse architectuur elkaar ontmoeten. Zaha Hadid, een van de beroemdste architecten, heeft St Julian’s gekozen als locatie voor een nieuw luxeproject met de naam Mercury Towers. Hoge energie en dichtheid inspireren degenen die houden van de stedelijke levensstijl, vooral tijdens het nachtleven waar gebieden als Paceville en Bay Street het beste entertainment bieden. Luxe appartementen en penthouses direct aan zee zijn de meest gewilde woningen. Winkels, hotels en restaurants zorgen voor een levendig straatbeeld, net als in een grote stad.Sliema
Sliema, gelegen tussen St Julian’s en Gzira, is een plaats waar traditie en moderniteit elkaar ontmoeten. Het aanbod op de vastgoedmarkt varieert van moderne slaapkamerappartementen aan zee tot prachtige gerenoveerde herenhuizen en maisonnettes. Een ruim aanbod van winkels en kantoren creëert een evenwichtige werk-privé omgeving voor gezinnen en voor wie in hetzelfde centrum wil werken en wonen. Wandel langs de kust, lunch aan zee en geniet van een dagje zwemmen op de beroemde promenade van Sliema, overdag of ’s avonds. s Nachts wordt het leven rustig en stil. Sliema is ideaal om te dineren in mooie restaurants en te wandelen tussen kunst en architectuur, de open zee te bekijken of een glimp op te vangen van de hoofdstad Valletta.
Valletta
Valletta is niet alleen de hoofdstad van Malta, maar ook een stad waar u verliefd op zult worden als u van geschiedenis, kunst en architectuur houdt en deze op prijs stelt. Valletta is de ideale stad voor intellectuelen en liefhebbers van oude tijden. Van kleine historische steegjes tot monumentale architectonische ruimtes, Valletta biedt in elk opzicht een uitzonderlijke stimulans. Vintage cafés, loungebars, traditionele restaurants en klassieke boetieks vertegenwoordigen een tijdloze elegantie. Als u van Valletta houdt, houdt u ook van de details. Het aanbod op de commerciële markt omvat kleine kantoorruimten in gerenoveerde huizen en de woningmarkt bestaat voornamelijk uit herenhuizen en ingerichte appartementen.
De verhuizing naar Malta goed regelen.
Hoeveel kost een woning in Malta?
Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning in Malta, kunt u in dit artikel een klein overzicht krijgen van de marktprijzen.
De marktwaarde kan sterk variëren en hangt voornamelijk af van de locatie, de nabijheid van de zee en de kwaliteit van het interieur. De marktwaarde van flats kan variëren tussen €2900/m² en €8000/m² in St. Julian’s en Sliema. De huurmarkt varieert van 600 euro/slaapkamer tot 1750 euro/slaapkamer per maand in dezelfde gebieden. De kosten van huisvesting nemen geleidelijk af met de afstand tot St Julian’s. In de buitenwijken zoals Gzira variëren de verkoopprijzen tussen 1800 €/m² en 3500 €/m², de huurprijzen tussen 500 €/kamer en 900 €/kamer per maand.
De algemene gemiddelde grootte van een flat in Malta ligt tussen 90 en 150 m², met een gewogen gemiddelde van 110-115 m². Volledig gemeubileerde flats met 2 slaapkamers zijn het meest gevraagde type woning. Ook villa’s vertegenwoordigen een belangrijk deel van de marktvraag.
Een huis kopen in Malta: Wat u vooraf moet weten
Lees dit artikel om erachter te komen hoe je een huis koopt in Malta.
Als u op zoek bent naar een huis of een investering, kunnen wij u een breed scala aan eigendommen aanbieden om u te helpen vinden wat u zoekt.
Een huis kopen in Malta kan heel eenvoudig zijn. Zodra u een woning heeft gevonden die u wilt kopen, moet u eerst een overeenkomst tekenen, de zogenaamde Promise of Sale overeenkomst. Na een Promise of Sale (POS) duurt het proces over het algemeen minstens 8 weken en wordt ondertekend door de verkoper en de koper voor een notaris. Na ondertekening van het contract kunt u met het betalen van de 10% aanbetaling op de woningprijs verdergaan.
De 8-10 weken zijn een wachttijd die de notaris nodig heeft om een volledige due diligence op het onroerend goed uit te voeren (juridische analyse en verificatie van de regelmatigheid van het onroerend goed).
Als u uw woning financiert via een banklening, moet u een afspraak maken en om een goedkeuringsbericht vragen als bewijs dat het geleende bedrag gedekt is. Banken vragen meestal om een bewijs van uw werk, een bewijs van uw vermogen of een bankafschrift .
Na de leningsovereenkomst wordt de definitieve akte gelezen en goedgekeurd en worden de verschuldigde bedragen dienovereenkomstig betaald. Binnen 15 dagen na de definitieve akte moet de notaris de documenten naar het kadaster sturen.
De kosten voor de koper bij een normale transactie zijn over het algemeen:
- Notariskosten: 1,5-2 % van de waarde van het onroerend goed
- Zegelrecht: van 5% naar 1,5% op de eerste 400.000 euro
Dus beste lezers, ik hoop dat Let Buy Mark enig licht heeft kunnen werpen en dat uw vragen over de Maltese vastgoedmarkt grotendeels zijn beantwoord.
Als er nog vragen onbeantwoord zijn, schrijf dan gerust in de commentaren en we zullen ze beantwoorden.
Vraag het anders gerust zelf aan het expertteam van Let buy mark: [email protected].
