Où acheter un bien immobilier à Malte ?

Malte est devenue la destination numéro un pour beaucoup d'expatriés. La raison principale ? Les nombreux avantages fiscaux qui s'offrent à vous une fois installé ici. Je pense notamment aux entrepreneurs qui effectuent un transfert de résidence à Malte pour créer de la substance pour leur Malta Limited, mais aussi aux personnes souhaitant réduire leur charge fiscale personnelle via le Global Residence Programme.

Le Global Residence Programme stipule qu'en déménageant à Malte, vous devez soit louer un appartement pour un certain montant annuel, soit acheter un bien immobilier d'une valeur minimale définie. C'est là que la question se pose : où acheter à Malte ? Car le choix du lieu a un impact direct sur les seuils fiscaux à respecter.

L'immobilier à St. Julian's, Sliema et La Valette : les prix les plus élevés

J'aime diviser Malte en trois zones distinctes : le centre de l'action, la périphérie et les zones à l'écart. Pour moi, le centre, c'est St. Julian's, Sliema et La Valette. Si vous emménagez ici, vous êtes au cœur de l'activité, surtout à St. Julian's. Tout est à proximité, mais vous avez aussi beaucoup de touristes devant votre porte et une animation constante dans les rues. C'est un style de vie qu'il faut apprécier.

Les biens immobiliers y sont les plus chers, ne serait-ce qu'en raison de la forte demande. Avoir une vue sur la mer est évidemment un régal pour les yeux, mais je recommande de faire preuve de bon sens : quelques rues plus loin vers l'intérieur des terres, les prix sont nettement plus abordables.

Acheter en périphérie pour économiser

Ce que j'appelle la "périphérie", ce sont les zones de l'île principale qui entourent St. Julian's, Sliema et La Valette. Ici, les prix sont vraiment acceptables, bien que cela dépende fortement de l'état du bien. Si vous n'aimez pas le stress et l'agitation des zones touristiques, mais que vous souhaitez tout de même avoir tout à portée de main, c'est le compromis idéal.

Acheter à Gozo et économiser sur le Global Residence Programme

Enfin, il y a les zones "à l'écart", et je pense ici particulièrement à Gozo. C'est la deuxième grande île de l'archipel et elle est très verte. Tout y est vraiment très calme et les amoureux de la nature y trouveront leur bonheur. On remarque parfois cette tranquillité chez la population locale ; certains habitants sont vraiment des "gens du terroir" qui ne se retrouvent pas forcément dans le monde moderne et turbulent de St. Julian's.

Une information cruciale pour tous ceux qui souhaitent acheter un bien dans le cadre du Global Residence Programme : si vous achetez à Gozo ou dans le sud de Malte, les seuils financiers sont plus bas. Vous devez acheter un bien d'une valeur de 220 000 € (ou payer un loyer annuel de 8 750 €), alors que dans les autres régions (centre et nord), ces montants s'élèvent à 275 000 € pour l'achat ou 9 600 € pour le loyer annuel.