Der Immobilienmarkt in Malta – Alles, was Sie im Jahr 2026 wissen müssen

Stand: März 2026 – Der maltesische Immobilienmarkt verzeichnet ein stabiles Preiswachstum von 5,7 % (NSO Malta RPPI, Q3 2025). Durchschnittspreis: 3.300 EUR/m², Stempelsteuer 5 %, keine jährliche Grundsteuer, 15 % Flat Tax auf Mieteinnahmen. Dieser Guide erklärt Preise, Steuern, Kaufprozess und Wohnlagen – aus der Perspektive eines Steuerberaters auf Malta.

Der Immobilienmarkt in Malta: Alles, was Sie wissen müssen

Wenn es um den maltesischen Immobilienmarkt geht, gibt es viele Halbwahrheiten und Makler-Prospekte mit glänzenden Bildern. Was fehlt, ist eine ehrliche Einordnung – vor allem aus steuerlicher Sicht.

Genau das möchte ich in diesem Artikel nachholen.

Seit 2011 lebe und arbeite ich auf Malta. Als Steuerberater bei der Kanzlei Dr. Werner & Partner berate ich deutschsprachige Mandanten, die nach Malta ziehen oder dort investieren möchten. Und eine Frage kommt immer wieder:

„Lohnt sich der Immobilienkauf in Malta?"

Die Antwort ist, wie so oft: Es kommt darauf an. Auf Ihre Situation, Ihre Ziele und vor allem darauf, wie Sie den Kauf steuerlich strukturieren.

Für die Marktseite habe ich meinen Kollegen Mark Molnar von Let Buy Mark ins Boot geholt – einen der erfahrensten deutschsprachigen Immobilienmakler auf Malta. Mark liefert die Marktexpertise, ich die steuerliche Einordnung.

Gemeinsam haben wir einen Guide zusammengestellt, der über das hinausgeht, was Sie auf den üblichen Immobilienportalen finden. Mit aktuellen Zahlen, konkreten Steuervergleichen und der Perspektive von jemandem, der den maltesischen Markt seit über einem Jahrzehnt kennt.

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Aktuelle Marktlage 2026

Der maltesische Immobilienmarkt zeigt sich auch Anfang 2026 in robuster Verfassung. Der Residential Property Price Index (RPPI) des National Statistics Office Malta lag im dritten Quartal 2025 bei 174,63 Punkten – ein Anstieg von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr (NSO Malta, RPPI Q3/2025).

Zum Vergleich: Der EU-Durchschnitt lag im gleichen Zeitraum bei 5,4 % (Eurostat Housing Price Statistics, Q2 2025). Malta wächst also leicht überdurchschnittlich, aber ohne die Überhitzung, die wir in Portugal (+17,7 %) oder den Niederlanden sehen. Wer sich fragt, ob Malta oder Zypern die bessere Wahl ist: Zypern stagniert derzeit bei -1,0 % – ein deutlicher Unterschied.

Was das Wachstum antreibt

Drei Faktoren bestimmen die Nachfrage:

1. iGaming und Fintech: Malta ist das Zentrum der europäischen Online-Glücksspiel-Industrie. Tausende gut verdienende Fachkräfte ziehen jedes Jahr auf die Insel.
2. Remote Worker und Digital Nomads: Seit 2021 bietet Malta ein eigenes Visum für digitale Nomaden. Die Zahl registrierter Mietverträge lag Mitte 2025 bei über 70.000.
3. Begrenztes Angebot: Malta hat 316 km² Fläche. Das ist weniger als die Hälfte von Hamburg. Neuer Wohnraum ist begrenzt – entsprechend stabil bleiben die Preise.

Malta im EU-Vergleich

Was viele überrascht: Malta ist trotz des stabilen Wachstums kein überhitzter Markt. Mit einem BIP-Wachstum von 4,1 % (2025) und prognostizierten 4,0 % für 2026 liegt die Wirtschaftsentwicklung deutlich über dem EU-Durchschnitt. Das Transaktionsvolumen stieg in den ersten drei Quartalen 2025 auf 9.788 Verkäufe (+4,6 % gegenüber dem Vorjahr) mit einem Gesamtwert von 2,89 Milliarden Euro.

Die meisten Deutschen, die nach Malta kommen, sind überrascht wie schnell der Kaufprozess abläuft. Vom ersten Besichtigungstermin bis zum Einzug vergehen oft nur 10–12 Wochen.

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Die besten Wohnlagen auf Malta

Malta ist klein – und doch gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den Regionen. Nicht nur beim Preis, sondern auch beim Lebensgefühl. Hier ein ehrlicher Überblick über die beliebtesten Wohnlagen.

Sliema

Sliema ist das, was man in Deutschland als „beste Lage" bezeichnen würde. Direkt an der Seepromenade gelegen, mit unzähligen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die meisten deutschsprachigen Expats, die ich kenne, leben hier.

Kaufpreise: 3.500–4.500 EUR/m² | Miete (2 BR): 1.200–1.800 EUR/Monat

St. Julian's

St. Julian's ist das Wirtschafts- und Finanzzentrum von Malta. Hier sitzen die großen iGaming-Firmen, hier ist das Nachtleben, hier pulsiert das Leben. Wer jung ist und mitten im Geschehen sein möchte, ist hier richtig – nicht umsonst wandern viele Poker-Spieler nach Malta aus. In St. Julian's liegen auch die meisten Special Designated Areas (SDAs), was den Kauf für Ausländer besonders unkompliziert macht.

Kaufpreise: 3.500–4.500 EUR/m² | Miete (2 BR): 1.300–2.000 EUR/Monat

Valletta

Die UNESCO-Weltkulturerbe-Hauptstadt hat sich in den letzten Jahren enorm gewandelt. Aus der etwas verschlafenen Altstadt ist ein lebendiges Kulturzentrum geworden. Die Preise sind entsprechend gestiegen – Valletta ist mittlerweile die teuerste Lage der Insel.

Kaufpreise: 4.000–5.500 EUR/m² | Miete (2 BR): 1.100–1.600 EUR/Monat

Gzira

Gzira liegt zentral zwischen Sliema und Valletta und bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Gegend ist multikulturell, mit einer wachsenden Expat-Community. Für Familien und Paare, die zentral wohnen möchten ohne Sliema-Preise zu zahlen, eine solide Wahl.

Kaufpreise: 3.000–3.500 EUR/m² | Miete (2 BR): 1.000–1.400 EUR/Monat

Mellieha

Wer Ruhe sucht und trotzdem am Strand sein möchte, wird Mellieha mögen. Im Norden der Insel gelegen, mit der größten Sandbucht Maltas, ist es ideal für Familien und Rentner. Die Preise sind deutlich niedriger als in Sliema oder St. Julian's.

Kaufpreise: 2.000–2.800 EUR/m² | Miete (2 BR): 800–1.200 EUR/Monat

Msida

Msida ist der Standort der Universität Malta und entsprechend multikulturell geprägt. Für Pendler gut gelegen, preislich im Mittelfeld. Nicht die schönste Gegend, aber praktisch.

Kaufpreise: 2.500–3.500 EUR/m² | Miete (2 BR): 900–1.300 EUR/Monat

Gozo – die günstigere Alternative

Die kleine Schwesterinsel Gozo ist das ländliche Malta. Weniger Verkehr, mehr Natur, deutlich niedrigere Preise. Wer nicht täglich nach Malta pendeln muss, findet hier ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. Und: 7 der 14 SDAs liegen auf Gozo.

Kaufpreise: 1.500–2.200 EUR/m² | Miete (2 BR): 600–1.000 EUR/Monat

Sliema und St. Julian's bleiben die gefragtesten Lagen. Aber wer ruhiger leben möchte, sollte sich Mellieha oder Gozo anschauen – dort bekommt man für das gleiche Budget deutlich mehr.

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Was Ausländer wissen müssen

Als EU-Bürger können Sie in Malta grundsätzlich Immobilien kaufen. Allerdings gibt es je nachdem, wo Sie kaufen, unterschiedliche Regeln. Der wichtigste Begriff, den Sie kennen müssen: Special Designated Areas (SDAs).

Special Designated Areas (SDAs) – wo Sie ohne Genehmigung kaufen

SDAs sind 14 ausgewiesene Zonen, in denen sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger ohne Kaufbeschränkung Immobilien erwerben können. Keine AIP-Genehmigung (dazu gleich mehr), keine Mengenbeschränkung, kein Warten.

7 SDAs auf Malta:

1. Portomaso Development (St. Julian's)
2. Spinola (St. Julian's)
3. Portomaso Extension I (St. Julian's)
4. Pender Place Extensions I–V (St. Julian's)
5. Pender Place Extension VI (St. Julian's)
6. Mercury House Zone (St. Julian's)
7. The Shoreline Residences, Smart City Malta (Kalkara)

7 SDAs auf Gozo: 8. Rabat Gozo 9. Triq Wied Sara (Rabat) 10. Gozo Innovation Hub (Xewkija) 11. Triq il-Pitkalija (Xewkija) 12. Villa Stellini (Santa Lucia) 13. St. Mary Flats (Zebbug) 14. Fontana (Entrance)

AIP Permit: Kauf außerhalb der SDAs

Möchten Sie außerhalb einer SDA kaufen – etwa in Sliema, Valletta oder Mellieha – benötigen Sie eine AIP-Genehmigung (Acquisition of Immovable Property Permit). Die Fakten:

• Gebühr: 233 EUR bei Genehmigung
• Bearbeitungszeit: 4–8 Wochen
• Beschränkung: Maximal eine Immobilie für den eigenen Wohnbedarf
• Ausnahme: EU-Bürger mit mindestens 5 Jahren Malta-Wohnsitz benötigen keine AIP

Die AIP wird beim Ministry for Transport, Infrastructure and Capital Projects beantragt. Der Prozess ist unkompliziert, erfordert aber etwas Geduld.

EU-Bürger vs. Nicht-EU-Bürger

Käufergruppe	In SDA	Außerhalb SDA
EU-Bürger (unter 5 Jahre Wohnsitz)	Keine AIP nötig, unbegrenzt	AIP erforderlich, max. 1 Immobilie
EU-Bürger (5+ Jahre Wohnsitz)	Keine AIP nötig, unbegrenzt	Keine AIP nötig
Nicht-EU-Bürger	Keine AIP nötig, unbegrenzt	AIP erforderlich, max. 1 Immobilie

Ich empfehle meinen Mandanten in der Regel den Kauf innerhalb einer SDA. Nicht nur wegen der fehlenden AIP-Pflicht, sondern auch weil Sie dort unbegrenzt weitere Immobilien erwerben können.

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So läuft der Immobilienkauf ab

Der Kaufprozess in Malta ist im Vergleich zu Deutschland deutlich schneller und weniger bürokratisch. In der Regel vergehen zwischen dem ersten Besichtigungstermin und dem Einzug nur 10–12 Wochen. Hier der Ablauf im Detail:

Wichtig: Den richtigen Notar wählen

Anders als in Deutschland sucht in Malta der Käufer den Notar aus – und dieser vertritt auch nur Ihre Interessen. Achten Sie darauf, einen Notar zu wählen, der Erfahrung mit ausländischen Käufern hat. Ich sage meinen Mandanten immer: Sparen Sie nicht am Notar.

Ein weiterer Unterschied zu Deutschland: Die Maklergebühr zahlt üblicherweise der Verkäufer (3–5 % zzgl. MwSt.). Für Sie als Käufer fallen in der Regel keine Maklerprovision an. Seien Sie aber vorsichtig bei nicht-lizensierten Anbietern – leider gibt es auch in Malta schwarze Schafe.

Finanzierung: Hypothek in Malta

Alle großen maltesischen Banken vergeben Hypotheken an EU-Bürger:

Bank	Zinssatz (variabel)	LTV Residenten	LTV Non-Residenten
Bank of Valletta	ca. 3,5 %	bis 80 %	70–80 %
HSBC Malta	ca. 2,85 %	bis 80 %	70–80 %
APS Bank	ca. 3,5 %	bis 80 %	70–80 %
MeDirect	ca. 4,0 %	bis 80 %	70–80 %

Voraussetzungen: Einkommensnachweis, Adressnachweis und ein maltesisches Bankkonto. Die Bearbeitungszeit läuft in der Regel parallel zur Due Diligence des Notars.

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Die steuerliche Seite – worauf ich als Steuerberater achte

Jetzt kommen wir zu dem Teil, der diesen Artikel von den üblichen Makler-Guides unterscheidet. Als Steuerberater auf Malta sehe ich täglich, wie viel Geld Mandanten sparen – oder verlieren – je nachdem, wie sie ihren Immobilienkauf steuerlich strukturieren.

Stempelsteuer: 5 % und die Ausnahmen

Die Stempelsteuer (Stamp Duty) beträgt in Malta 5 % des Kaufpreises. Die Zahlung erfolgt in zwei Schritten:

• 1 % provisorisch bei Unterzeichnung der Promise of Sale
• 4 % beim Final Deed

Für Erstkäufer gibt es einen erheblichen Vorteil: Das First-Time Buyer Scheme (seit Budget 2026 permanent) befreit die ersten 200.000 EUR des Kaufpreises von der Stempelsteuer. Bei einer Wohnung für 300.000 EUR zahlen Sie also nur auf 100.000 EUR Stempelsteuer – das spart 10.000 EUR.

Keine jährliche Grundsteuer

Das ist einer der größten Vorteile gegenüber Deutschland, den die wenigsten kennen: Malta erhebt keine jährliche Grundsteuer auf Immobilienbesitz. Keine Property Tax, keine Vermögenssteuer auf Immobilien. Null Euro. Jedes Jahr.

In Deutschland zahlen Sie je nach Gemeinde 400–800 EUR Grundsteuer pro Jahr. Über 20 Jahre summiert sich das auf 8.000–16.000 EUR – in Malta: 0 EUR.

Was viele nicht wissen: Malta erhebt keine jährliche Grundsteuer. In Kombination mit der 15 % Flat Tax auf Mieteinnahmen ist das ein erheblicher Vorteil gegenüber Deutschland.

Mieteinnahmen: Die 15 %-Flat-Tax

Wenn Sie Ihre Malta-Immobilie vermieten, haben Sie bei der Besteuerung zwei Optionen:

Option 1 (empfohlen): 15 % Flat Tax auf die Bruttomieteinnahmen. Diese Steuer ist final – es fallen keine weiteren Abgaben an. Keine Sozialabgaben, keine Kirchensteuer, kein Solidaritätszuschlag. Einfach 15 % und fertig. (Article 31D, Income Tax Act, Cap. 123)

Option 2: Progressive Besteuerung von 0–35 % nach dem regulären Steuertarif.

In den allermeisten Fällen ist die 15 %-Flat-Tax die bessere Wahl. Bei einer Monatsmiete von 1.500 EUR zahlen Sie 225 EUR Steuer – in Deutschland wären es bei einem Grenzsteuersatz von 42 % satte 630 EUR, plus Solidaritätszuschlag.

Capital Gains Tax: 8 % beim Verkauf

Beim Verkauf einer Malta-Immobilie fällt eine finale Abgeltungssteuer von 8 % auf den Verkehrswert an (Final Withholding Tax). Für vor 2004 erworbene Immobilien gilt ein Satz von 12 %, für restaurierte UCA-Immobilien (Urban Conservation Areas) 10 % (MTCA, Property Taxes).

Zum Vergleich: In Deutschland ist der Verkauf erst nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei. Verkaufen Sie vorher, zahlen Sie Ihren persönlichen Steuersatz – bis zu 45 %.

Malta Limited oder Privatperson?

Eine Frage, die ich wöchentlich höre: „Soll ich die Immobilie privat kaufen oder über eine Malta Limited?"

Die ehrliche Antwort: Steuerlich macht es keinen Unterschied. Stempelsteuer (5 %), Mieteinnahmen (15 % Flat Tax) und Capital Gains (8 %) sind für Privatpersonen und Gesellschaften identisch.

Eine Malta Limited lohnt sich erst bei größeren Portfolios mit drei oder mehr Mietobjekten – wegen der beschränkten Haftung und der einfacheren Übertragbarkeit von Anteilen. Für eine einzelne Wohnung oder ein Haus ist der Kauf als Privatperson fast immer die bessere Wahl. Wer sich für die Limited-Gründung interessiert, findet in meinem Artikel über häufige Fehler bei der Firmengründung in Malta die wichtigsten Stolpersteine.

Die Frage „Soll ich privat oder über eine Limited kaufen?" höre ich wöchentlich. Steuerlich macht es keinen Unterschied. Eine Limited lohnt sich erst bei drei oder mehr Mietobjekten – wegen der Haftungsbeschränkung.

Non-Dom Status und Immobilienbesitz

Viele meiner Mandanten nutzen den Non-Dom-Status in Malta. Wichtig zu wissen: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne aus Malta-Immobilien sind immer in Malta steuerpflichtig – unabhängig vom Non-Dom-Status. Der Non-Dom-Status schützt nur ausländisches Einkommen, das nicht nach Malta überwiesen wird.

Dafür gibt es in Malta keine Erbschaftssteuer und keine Vermögenssteuer auf Immobilien – ein erheblicher Vorteil bei der Nachfolgeplanung. Wer den Wohnsitz in Deutschland behält und gleichzeitig eine Malta Limited betreibt, sollte unbedingt die 10 Gebote für Malta-Limited-Gesellschafter mit Wohnsitz Deutschland kennen.

Wichtig beim Thema Doppelbesteuerung: Deutschland und Malta haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA). Immobilieneinkünfte aus Malta werden grundsätzlich in Malta besteuert. In Deutschland werden diese Einkünfte unter Progressionsvorbehalt freigestellt – Sie zahlen also nicht doppelt, aber Ihr deutscher Steuersatz kann steigen.

Vergleich: Steuern Malta vs. Deutschland

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Kaufnebenkosten im Überblick

Neben dem reinen Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf in Malta einige Nebenkosten an. Insgesamt sollten Sie mit 7–9 % des Kaufpreises rechnen.

Rechenbeispiel: 300.000 EUR Wohnung in St. Julian's

Position	Betrag
Kaufpreis	300.000 EUR
Stempelsteuer (5 %)	15.000 EUR
Notargebühren (0,75 %)	2.250 EUR
Anwaltskosten (1,25 %)	3.750 EUR
Immobiliengutachten	450 EUR
Bankgebühren bei Hypothek (0,75 %)	2.250 EUR
Registrierung (0,15 %)	450 EUR
Gesamtkosten	324.150 EUR

Als Erstkäufer sparen Sie zusätzlich: 10.000 EUR durch die Stempelsteuer-Befreiung der ersten 200.000 EUR.

Laufende Kosten

Position	Monatlich
ARMS (Wasser & Strom)	60–100 EUR
Condominium / Instandhaltung	ca. 283 EUR
Hausversicherung	ca. 16 EUR
Internet & Telefon	30–50 EUR
Gesamt	390–450 EUR

Und nochmals zur Erinnerung: Keine jährliche Grundsteuer. Das allein spart Ihnen gegenüber Deutschland mehrere Hundert Euro im Jahr.

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Der Mietmarkt in Malta

Mietwohnungen in Malta kosten zwischen 600 EUR (Gozo) und 2.000 EUR (St. Julian's) pro Monat für eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Das maltesische Mietrecht sieht eine Mindestvertragslaufzeit von 1 Jahr vor, und Vermieter können Mieteinnahmen mit nur 15 % Flat Tax versteuern.

Nicht jeder möchte sofort kaufen – und das ist auch völlig in Ordnung. Tatsächlich rate ich vielen Mandanten, zunächst ein Jahr zur Miete in Malta zu wohnen, bevor sie eine Kaufentscheidung treffen. So lernen Sie die Insel kennen und finden heraus, welche Gegend wirklich zu Ihnen passt.

Mietverträge und Kündigungsfristen

Das maltesische Mietrecht wurde 2020 durch den Private Residential Leases Act (Cap. 604) modernisiert. Die wichtigsten Regeln:

• Mindestvertragslaufzeit: 1 Jahr
• Kündigungsfrist des Vermieters: 3 Monate schriftlich per Einschreiben
• Automatische Verlängerung: Um 1 Jahr, wenn nicht rechtzeitig gekündigt wird
• Registrierungspflicht: Innerhalb von 10 Tagen beim Housing Authority
• Kaution: Marktüblich 1–2 Monatsmieten (keine gesetzliche Obergrenze)
• Inventarliste: Pflicht – ohne gültige Inventarliste ist der Vertrag anfechtbar

Ein wichtiger Punkt: Es gibt in Malta keine Mietpreisregulierung im eigentlichen Sinne. Die Miete wird frei verhandelt. Aber: Der Vermieter darf die Miete während der Vertragslaufzeit nicht einseitig erhöhen.

AirBnB und Kurzzeitvermietung

Falls Sie Ihre Immobilie über AirBnB oder ähnliche Plattformen vermieten möchten, brauchen Sie zwei Genehmigungen:

1. MTA-Lizenz (Malta Tourism Authority)
2. Planning Authority Genehmigung

Die Kurzzeitvermietung ist auf maximal 90 aufeinanderfolgende Tage pro Vermietungsperiode begrenzt.

Mieteinnahmen versteuern

Wie in Kapitel 5 beschrieben: 15 % Flat Tax auf die Bruttomieteinnahmen (Article 31D). Das gilt sowohl für Langzeit- als auch für Kurzzeitvermietung. Das Formular TA24 muss bis zum 30. April des Folgejahres beim Commissioner for Revenue eingereicht werden (MTCA, Rental Income FAQ).

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Lohnt sich eine Malta-Immobilie als Kapitalanlage?

Ja, unter den richtigen Voraussetzungen. Malta bietet Brutto-Mietrenditen von 4–6 % in Top-Lagen, ein stabiles Preiswachstum von 5,7 % (2025) und eine Mietsteuer von nur 15 % – deutlich attraktiver als vergleichbare Standorte in Deutschland oder Dubai. Hier die Details.

Mietrenditen nach Region

In den Top-Lagen Sliema und St. Julian's liegen die Brutto-Mietrenditen bei 4–6 % pro Jahr. Nach der 15 %-Flat-Tax bleiben netto 3,4–5,1 %. Zum Vergleich: In deutschen Großstädten wie München oder Hamburg liegen die Netto-Mietrenditen nach Steuern oft unter 2 %.

Dazu kommt das moderate, aber konstante Preiswachstum von 4–6 % jährlich (NSO Malta RPPI). In den letzten 10 Jahren hat sich der Immobilienpreisindex fast verdoppelt.

Residency durch Immobilienkauf (MPRP)

Für Nicht-EU-Bürger bietet Malta das Malta Permanent Residence Programme (MPRP) – eine Art Golden Visa, das mit dem Kauf einer Immobilie verbunden ist.

	Kaufoption	Mietoption
Immobilie	ab 375.000 EUR (Kauf)	ab 14.000 EUR/Jahr (Miete)
Government Contribution	37.000 EUR	37.000 EUR
Administration Fee	60.000 EUR	60.000 EUR
Spende (NGO)	2.000 EUR	2.000 EUR

Das MPRP gewährt dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Malta, Familiennachzug (Ehepartner, Kinder, abhängige Eltern) und Zugang zu über 70 Doppelbesteuerungsabkommen (Residency Malta Agency, MPRP). Wer mehr über das Auswandern nach Malta erfahren möchte, findet in meinem ausführlichen Guide alle Details.

Buy-to-Let Strategie

Eine Buy-to-Let-Strategie in Malta kann sich rechnen – vorausgesetzt, Sie berücksichtigen alle Kosten:

• Brutto-Mietrendite: 4–6 % (je nach Lage)
• Minus 15 % Flat Tax: effektiv 3,4–5,1 %
• Minus laufende Kosten: ca. 390–450 EUR/Monat
• Plus Wertsteigerung: ca. 4–6 % jährlich

Bei einer 300.000 EUR Wohnung in St. Julian's mit 1.500 EUR Monatsmiete ergibt sich eine Brutto-Rendite von 6 %. Nach Steuern und Kosten bleiben ca. 3,2 % Netto-Rendite – plus die Wertsteigerung. Das ist deutlich besser als viele deutsche Standorte.

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Für wen lohnt sich der Immobilienkauf in Malta?

Der maltesische Immobilienmarkt bietet eine interessante Kombination: stabile Wertsteigerung, attraktive Mietrenditen und ein Steuersystem, das deutlich günstiger ist als in Deutschland.

Der Kauf lohnt sich besonders, wenn Sie:

• Nach Malta auswandern und langfristig dort leben möchten
• Mieteinnahmen mit nur 15 % Flat Tax versteuern wollen (statt 25–45 % in Deutschland)
• Keine jährliche Grundsteuer zahlen möchten
• In einer SDA kaufen und sich damit volle Flexibilität für weitere Käufe sichern wollen
• Als Nicht-EU-Bürger über das MPRP eine Residency anstreben

Weniger geeignet ist Malta, wenn Sie:

• Nur auf schnelle Wertsteigerung spekulieren (Malta wächst stabil, aber nicht explosiv)
• Große Landflächen oder Gärten suchen (Malta ist dicht besiedelt)
• Nicht bereit sind, die Kaufnebenkosten von 7–9 % zu tragen

Mein persönlicher Rat: Kommen Sie erst einmal nach Malta, mieten Sie ein Jahr, lernen Sie die Insel kennen. Und wenn Sie dann kaufen möchten, sprechen Sie vorher mit einem Steuerberater – nicht nur mit einem Makler.

Ich stehe Ihnen dabei gerne zur Seite.

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Dieser Artikel wurde zuletzt im März 2026 aktualisiert. Alle Angaben basieren auf den zu diesem Zeitpunkt geltenden Gesetzen und Regelungen. Quellen: NSO Malta (RPPI Q3/2025), MTCA Malta (Property Taxes), MTCA Malta (Rental Income 15 %), Residency Malta Agency (MPRP), Eurostat Housing Price Statistics, Chapter 246 Laws of Malta (AIP Act), Cap. 604 Private Residential Leases Act, Legal Notice 146/2025 (MPRP Amendments). Steuerliche Hinweise ersetzen keine individuelle Beratung.