Für viele Unternehmer und Privatpersonen, die aus dem Ausland nach Malta auswandern, ist der Wohnungsmarkt in Malta eine Blackbox. Im Internet finden sich nur wenige Informationen darüber, wieviel Apartments in Malta kosten, wie die Wohnungssuche in Malta abläuft etc.
Daher erhalte ich auch sehr häufig Anfragen von Ihnen, wie der Wohnungsmarkt auf Malta ist, welche Orte ich zum Wohnen in Malta empfehlen würde.
Einleitung zum Immobilienmarkt in Malta
Lesen Sie hier, was mich motiviert hat, diesen Artikel zu veröffentlichen und worum es in diesem Artikel gehen wird.
Tatsache ist, dass der Mietmarkt und -prozess in Malta im Gegensatz zum Beispiel zu Deutschland ganz anders abläuft. In Deutschland gehen die meisten Mieter und Käufer auf Plattformen wie Immobilienscout und schreiben solche Wohnungen an, die Sie interessieren könnten. Viele Vermieter oder Immobilienverwaltungen stellen dort ihre Anzeigen online. Falls das Anschreiben überzeugt, werden sie mit 10 anderen zum Vorstellungssprechen vorgeladen – selbstverständlich mit entsprechendem Gehaltsnachweis, SCHUFA-Auskunft (Kreditwürdigkeitsauskunft durch die Schufa Holding AG) und ggf. sogar Bestätigung von Versicherungen. Wohnungen in Deutschland werden nach dem Quadratmeterpreis bemessen, und sind meistens unmöbliert vorzufinden. Mieter müssen also für entsprechendes Interieur sowie Küche selbst sorgen.
Anders in Malta – hier läuft alles über Immobilienmakler. Sie gehen also zu dem Immobilienmaklers Ihres Vertrauens, sagen ihm, welche Vorstellungen Sie haben, werden beraten und kriegen anschließend eine Hand voll Häuser gezeigt. Wenn Sie die Wohnung gut finden, können Sie noch am gleichen Tag den Vertrag unterzeichnen und sogar einziehen. Der Planungshorizont für eine neue Wohnung ist daher auch so im Durchschnitt 2 Wochen – in Deutschland sind es dann doch eher 3 Monate. Auf Malta sind die Wohnung meistens voll möbliert und werden nach Anzahl an Räumen berechnet.
Natürlich gibt es noch viel mehr Wissenswertes über den maltesischen Immobilienmarkt. Daher habe ich meinen Freund und Immobilienmakler meines Vertrauens – Mark Molnar – gebeten, Ihnen einen umfassenden Überblick über den Wohnungs- und Häusermarkt auf Malta zu geben.
Mark Molnar, gründete 2017 das Immobilienmakler Büro Let Buy Mark. Mark brennt nicht nur für seinen Beruf, sondern hat auch die Vision, den Immobilienmarkt reformieren zu wollen, indem sie eine Kombination aus Professionalität und einem angenehmen Arbeitsumfeld schaffen. Ein Ort, an dem eine Ansammlung großartiger Köpfe kontinuierlich daran arbeitet, die Standards in der Immobilienbranche zu erhöhen, indem sie ihr Wissen und ihre Erfahrung einbringen, um gemeinsam eine noch größere Geschichte zu schreiben, für die Branche und für die nächste Generation.
Den Umzug nach Malta richtig gestalten.
Was Sie über den Immobilienmarkt in Malta wissen sollten
Lesen Sie hier die wichtigsten Informationen über den maltesischen Immobilienmarkt.
Mit seiner strategischen Lage am Mittelmeer und seinem herrlichen Klima ist Malta der Traum vieler Familien und Unternehmer, die ihr Leben und ihr Geschäft dorthin verlegen möchten.
Das Angebot an Immobilien auf Malta reicht von wunderschönen Villen im klassischen Stil des 16. Jahrhunderts bis hin zu hochmoderner Architektur mit hohem Standard. Die Vielfalt der Immobilien auf Malta ist so groß, dass es unmöglich ist, nicht die perfekte Lösung zu finden.
Nach den Erfahrungen von Let Buy Mark wollen die meisten Menschen in Sliema und St. Julian’s leben, die auch das wirtschaftliche Zentrum Maltas darstellen. Eine perfekte Kombination aus neuen Wohnanlagen, Geschäften, Restaurants und Büroflächen schafft ein ausgewogenes Arbeits- und Lebensumfeld, in dem die Dienstleistungen den höchsten Standards entsprechen. Laut PwC Market Research 2021 möchten mehr als 40 % der Befragten in Wohnungen leben, die neben Villen den am meisten geschätzten Immobilientyp darstellen.
Die Volatilität und die Komplexität eines Immobilienmarktes, der sich in Bezug auf Preise und Standards ständig verändert und verbessert, erfordern die Beratung durch einen Experten. Unsere Immobilienmakler bei Let Buy Mark sehen jeden Tag Immobilien, um die besten Lösungen zu finden. Die Experten von Let Buy Mark können Ihnen auch eine professionelle Bewertung der Immobilie geben, um die Transparenz zu gewährleisten, die Sie bei einer privaten Verhandlung nicht haben.
Wo man auf Malta am Besten wohnen kann: Die besten Tipps von Let Buy Mark
Erfahren Sie in diesem Kapitel, welche Orte die beliebtesten Wohngebiete auf Malta sind, und wofür sie bekannt sind.
Gzira
Gzira ist aufgrund seiner strategischen Lage in der Nähe von Sliema in der Regel der erste Wohnsitz vieler Menschen, die nach Malta ziehen. Ein klassisches städtisches Umfeld und gemütliche Restaurants sind ideal für junge Generationen, und Gzira bietet ein sehr gutes Gleichgewicht zwischen Qualität und Lebenshaltungskosten. Das Hauptangebot an Wohnungen besteht aus Apartments, aber auch Penthäuser, Reihenhäuser und Maisonettewohnungen sind sehr beliebt. Vollständig eingerichtete Büros, Restaurants und andere Gewerbebetriebe sind ideal für Existenzgründer und Unternehmer, die zum ersten Mal auf Malta sind.
Mellieha
Mellieha liegt im Norden der Hauptinsel und ist ein hübsches städtisches Zentrum, umgeben von unberührter Natur und Meer. Der ideale Ort für alle, die die Stille und das Landleben lieben. Das Angebot auf dem Wohnungsmarkt besteht hauptsächlich aus schönen, auf Familien zugeschnittenen Wohnungen, luxuriösen Häusern mit Charakter und Villen mit Meerblick. Mellieha ist auch für seine schönen Strände und Aussichtspunkte bekannt.
Msida
Ein multikulturelles Umfeld und eine große Vielfalt an Immobilienlösungen sind die Elemente, die Msida am besten beschreiben. Es ist ideal für diejenigen, die die Energie der Stadt spüren wollen, und für Studenten, die in der Nähe der Universität wohnen möchten. Msida ist nicht weit von den wirtschaftlichen Zentren Sliema und St. Julian’s entfernt und kann sowohl für Pendler als auch für dauerhafte Wohnsitze günstige Lösungen anbieten.
St Julian’s
St. Julian’s ist das wichtigste Wirtschafts- und Finanzzentrum Maltas, wo Wohnräume auf moderne Glasbüros und zeitgenössische Architektur treffen. Zaha Hadid, eine der berühmtesten Architektinnen, hat St. Julian’s als Standort für ein neues Luxusprojekt namens Mercury Towers gewählt. Hohe Energie und Dichte inspirieren diejenigen, die den städtischen Lebensstil lieben, besonders während des Nachtlebens, wo Gebiete wie Paceville und Bay Street die beste Unterhaltung bieten. Luxuswohnungen und Penthäuser direkt am Meer sind die gefragtesten Wohnobjekte. Einzelhandelsgeschäfte, Hotels und Restaurants sorgen für ein pulsierendes Straßenbild, wie man es in einer Großstadt erleben kann.Sliema
Zwischen St. Julian’s und Gzira gelegen, ist Sliema ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne treffen. Das Angebot auf dem Immobilienmarkt reicht von modernen Schlafzimmerwohnungen in Meeresnähe bis hin zu schönen renovierten Stadthäusern und Maisonetten. Ein großzügiges Angebot an Geschäften und Büros schafft eine ausgewogene Work-Life-Umgebung für Familien und für diejenigen, die im selben Zentrum arbeiten und leben wollen. Spazieren Sie an der Strandpromenade, nehmen Sie Ihr Mittagessen am Meer ein und genießen Sie einen Badetag an der berühmten Promenade von Sliema, ob tagsüber oder abends. In der Nacht wird das Leben friedlich und still. Sliema ist ideal, um in hübschen Restaurants zu speisen und zwischen Kunst und Architektur spazieren zu gehen, das offene Meer zu beobachten oder einen Blick auf die Hauptstadt Valletta zu werfen.
Valletta
Valletta ist nicht nur die Hauptstadt Maltas, sondern auch eine Stadt, in die Sie sich verlieben werden, wenn Sie Geschichte, Kunst und Architektur mögen und schätzen. Valletta ist die ideale Stadt für Intellektuelle und Liebhaber alter Zeiten. Von kleinen historischen Gassen bis hin zu monumentalen architektonischen Räumen bietet Valletta in jeder Hinsicht außergewöhnliche Anregungen. Vintage-Cafés, Lounge-Bars, traditionelle Restaurants und klassische Boutiquen repräsentieren eine zeitlose Eleganz. Wenn Sie Valletta mögen, mögen Sie auch die Details. Das Angebot auf dem kommerziellen Markt umfasst kleine Büroräume in renovierten Häusern und der Wohnungsmarkt besteht hauptsächlich aus Stadthäusern und dekorierten Wohnungen.
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Wie viel kostet eine Immobilie auf Malta?
Wenn Sie an dem Kauf einer Immobilie auf Malta interessiert sind, können Sie in diesem Artikel einen kleinen Überblick über die Marktpreise erlangen.
Die Marktwerte können sehr unterschiedlich sein und hängen hauptsächlich von der Lage, der Nähe zum Meer und der Qualität der Innenausstattung ab. Der Marktwert von Wohnungen kann zwischen 2900 €/qm und 8000 €/qm in den Gebieten St. Julian’s und Sliema variieren. Der Vermietungsmarkt reicht von 600 €/Schlafzimmer bis 1750 €/Schlafzimmer monatlich in denselben Gebieten. Die Kosten für Wohnungen sinken allmählich mit der Entfernung von St. Julian’s. In den Außenbezirken wie Gzira schwanken die Verkaufspreise zwischen 1800 €/qm und 3500 €/qm, die Mietpreise zwischen 500 €/Zimmer und 900 €/Zimmer monatlich.
Die allgemeine Durchschnittsgröße einer Wohnung in Malta liegt zwischen 90 und 150 m², wobei der gewichtete Durchschnitt bei 110-115 m² liegt. Voll möblierte Wohnungen mit 2 Schlafzimmern sind die am häufigsten nachgefragte Wohnform. Auch Villen stellen einen wichtigen Teil der Marktnachfrage dar.
Ein Haus auf Malta kaufen: Was Sie vorher wissen sollten
Wie ein Häuserkauf auf Malta abläuft erfahren Sie in diesem Artikel.
Wenn Sie ein Haus oder eine Investition kaufen möchten, können wir Ihnen eine große Auswahl an Immobilien anbieten, damit Sie finden, was Sie suchen.
Der Kauf einer Immobilie auf Malta kann ganz einfach sein. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie zunächst eine Vereinbarung unterzeichnen, die so genannte Promise of Sale-Vereinbarung. Nach einem Verkaufsversprechen (POS) dauert der Prozess im Allgemeinen mindestens 8 Wochen und wird zwischen dem Verkäufer und dem Käufer vor einem Notar unterzeichnet. Nach der Unterzeichnung des Vertrags können Sie mit der Zahlung der 10%igen Anzahlung auf den Immobilienpreis fortfahren.
Die 8-10 Wochen stellen eine Wartezeit dar, die der Notar benötigt, um eine vollständige Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durchzuführen (rechtliche Analyse und Überprüfung der Ordnungsmäßigkeit des Vermögens).
Wenn Sie Ihre Immobilie über ein Bankdarlehen finanzieren, müssen Sie einen Termin vereinbaren und um einen Bewilligungsbescheid als Nachweis für die Deckung des Darlehensbetrags bitten. In der Regel verlangen die Banken einen Nachweis über Ihr Arbeitsverhältnis, einen Nachweis über Ihr Vermögen oder einen Bankauszug.
Nach der Darlehensvereinbarung wird die endgültige Urkunde gelesen und vereinbart, und die fälligen Beträge werden entsprechend gezahlt. Innerhalb von 15 Tagen nach der endgültigen Beurkundung muss der Notar die Unterlagen an das Grundbuchamt senden.
Die Kosten, die bei einer normalen Transaktion auf den Käufer zukommen, sind im Allgemeinen:
- Notargebühren: 1,5-2 % des Immobilienwerts
- Stempelsteuer: von 5% bis 1,5% auf die ersten 400.000 €
So liebe Leser, ich hoffe, dass Let Buy Mark nun etwas Licht ins Dunkle bringen konnte und Ihre Fragen zu dem maltesischenImmobilienmarkt weitgehend beantwortet worden.
Falls noch Fragen offen geblieben sind, schreiben Sie uns gerne in die Kommentare und wir werden die Fragen beantworten.
Ansonsten können Sie auch gerne das Expertenteam von Let buy mark selbst fragen: [email protected].
