Denna text har översatts automatiskt. Använd språkbytaren i huvudmenyn för att byta till den engelska versionen.
För många företagare och privatpersoner som emigrerar till Malta från utlandet är bostadsmarknaden på Malta en svart låda. Det finns lite information på internet om hur mycket lägenheter kostar på Malta, hur sökningen av lägenheter fungerar osv.
Därför får jag också ofta förfrågningar från er om hur bostadsmarknaden ser ut på Malta och vilka platser jag skulle rekommendera för att bo på Malta.
Introduktion till fastighetsmarknaden på Malta
Läs här vad som motiverade mig att publicera den här artikeln och vad den kommer att handla om.
Faktum är att hyresmarknaden och hyresprocessen på Malta är helt annorlunda än i till exempel Tyskland. I Tyskland går de flesta hyresgäster och köpare till plattformar som Immobilienscout och lägger ut lägenheter som kan intressera dig. Många hyresvärdar och fastighetsförvaltare lägger ut sina annonser på nätet där. Om följebrevet är övertygande kallas du till en intervju tillsammans med tio andra personer – naturligtvis med motsvarande lönebevis, SCHUFA-information (information om kreditvärdighet från Schufa Holding AG) och eventuellt även bekräftelse från försäkringsbolag. Lägenheterna i Tyskland har ett kvadratmeterpris och är vanligtvis omöblerade. Hyresgästerna måste därför själva ordna med lämplig inredning och kök.
Det är annorlunda på Malta – här sker allt via mäklare. Så du går till en mäklare som du litar på, berättar vad du har i åtanke, de ger dig råd och visar dig sedan en handfull hus. Om du gillar lägenheten kan du skriva under kontraktet samma dag och till och med flytta in. Planeringshorisonten för en ny lägenhet är därför i genomsnitt två veckor – i Tyskland är den snarare tre månader. På Malta är lägenheterna vanligtvis fullt möblerade och priset bestäms av antalet rum.
Naturligtvis finns det mycket mer värt att veta om den maltesiska fastighetsmarknaden. Därför har jag bett min betrodda vän och fastighetsmäklare Mark Molnar att ge dig en omfattande översikt över bostadsmarknaden på Malta.
Mark Molnar grundade fastighetsbyrån Let Buy Mark 2017. Mark brinner inte bara för sitt yrke utan har också en vision om att reformera fastighetsmarknaden genom att skapa en kombination av professionalism och en trevlig arbetsmiljö. En plats där en samling stora hjärnor ständigt arbetar för att höja standarden inom fastighetsbranschen genom att bidra med sin kunskap och erfarenhet för att skapa en ännu större historia tillsammans, för branschen och för nästa generation.
Att göra rätt förflyttning till Malta.
Vad du bör veta om fastighetsmarknaden på Malta
Här kan du läsa den viktigaste informationen om den maltesiska fastighetsmarknaden.
Med sitt strategiska läge vid Medelhavet och sitt underbara klimat är Malta drömmen för många familjer och företagare som vill flytta sina liv och sin verksamhet dit .
Fastigheterna på Malta sträcker sig från vackra villor i klassisk stil från 1500-talet till ultramoderna byggnader med hög standard. Utbudet av fastigheter på Malta är så stort att det är omöjligt att inte hitta den perfekta lösningen.
Let Buy Marks erfarenhet är att de flesta vill bo i Sliema och St Julian’s, som också är Maltas ekonomiska centrum. En perfekt kombination av nya bostadsområden, affärer, restauranger och kontorslokaler skapar en balanserad arbets- och livsmiljö där tjänsterna uppfyller de högsta kraven. Enligt PwC Market Research 2021 skulle mer än 40 % av de tillfrågade vilja bo i lägenheter, som är den mest uppskattade fastighetstypen efter villor.
Den instabila och komplexa fastighetsmarknaden, som ständigt förändras och förbättras när det gäller priser och standarder, kräver expertrådgivning. Våra mäklare på Let Buy Mark ser fastigheter varje dag för att hitta de bästa lösningarna. Experterna på Let Buy Mark kan också ge dig en professionell värdering av fastigheten för att ge dig den insyn som du inte har i en privat förhandling.
Var man bor bäst i Malta: De bästa tipsen från Let Buy Mark
I det här kapitlet får du reda på vilka de mest populära platserna att bo på Malta är och vad de är kända för.
Gzira
Gzira är vanligtvis den första bostaden för många som flyttar till Malta på grund av dess strategiska läge nära Sliema. En klassiskstadsmiljö och mysiga restauranger är idealiska för unga generationer, och Gzira erbjuder en mycket bra balans mellan kvalitet och levnadskostnader. Det huvudsakliga utbudet består av lägenheter, men takvåningar, radhus och maisonettes är också mycket populära. Fullt möblerade kontor, restauranger och andra kommersiella lokaler är idealiska för nystartade företag och entreprenörer som är på Malta för första gången.
Mellieha
Mellieha ligger i norra delen av huvudön och är ett vackert stadscentrum omgivet av orörd natur och hav. En idealisk plats för dem som älskar tystnad och lantliv. Utbudet på bostadsmarknaden består främst av vackra lägenheter som är anpassade för familjer, lyxiga hus med karaktär och villor med havsutsikt. Mellieha är också känt för sina vackra stränder och utsiktsplatser.
Msida
En mångkulturell miljö och ett brett utbud av fastighetslösningar är de faktorer som bäst beskriver Msida. Det är perfekt för dem som vill känna stadens energi och för studenter som vill bo nära universitetet. Msida ligger inte långt från de ekonomiska centrumen Sliema och St Julian’s och kan erbjuda gynnsamma lösningar för både pendlare och permanentboende.
St Julian’s
St Julian’s är Maltas viktigaste affärs- och finanscentrum, där bostäder möter moderna glaskontor och samtida arkitektur. Zaha Hadid, en av de mest kända arkitekterna, har valt St Julian’s som plats för ett nytt lyxprojekt kallat Mercury Towers. Den höga energin och tätheten inspirerar dem som älskar den urbana livsstilen, särskilt under nattlivet där områden som Paceville och Bay Street erbjuder den bästa underhållningen. Lyxlägenheter och takvåningar direkt vid havet är de mest eftertraktade bostäderna. Butiker, hotell och restauranger skapar ett livligt gatubilden, precis som i en storstad.Sliema
Sliema ligger mellan St Julian’s och Gzira och är en plats där tradition och modernitet möts. Utbudet på fastighetsmarknaden sträcker sig från moderna sovrumslägenheter nära havet till vackra renoverade radhus och maisonettes. Ett generöst utbud av butiker och kontor skapar en balanserad arbetslivsmiljö för familjer och för dem som vill arbeta och bo i samma centrum. Promenera längs strandpromenaden, ät lunch vid havet och njut av en dag med bad på Sliemas berömda strandpromenad, antingen på dagen eller på kvällen. På natten är livet lugnt och tyst. Sliema är perfekt för att äta på vackra restauranger och promenera bland konst och arkitektur, titta på det öppna havet eller skymta huvudstaden Valletta.
Valletta
Valletta är inte bara Maltas huvudstad, utan också en stad som du kommer att bli förälskad i om du gillar och uppskattar historia, konst och arkitektur. Valletta är en idealisk stad för intellektuella och älskare av gamla tider. Från små historiska gränder till monumentala arkitektoniska rum, Valletta erbjuder en exceptionell stimulans i alla avseenden. Vintagecaféer, loungebarer, traditionella restauranger och klassiska butiker representerar en tidlös elegans. Om du gillar Valletta, gillar du också detaljerna. Utbudet på den kommersiella marknaden omfattar små kontorslokaler i renoverade hus och bostadsmarknaden består huvudsakligen av radhus och inredda lägenheter.
Att göra rätt förflyttning till Malta.
Hur mycket kostar en fastighet på Malta?
Om du är intresserad av att köpa en fastighet på Malta kan du få en liten överblick över marknadspriserna i den här artikeln.
Marknadsvärdet kan variera kraftigt och beror främst på läge, närhet till havet och kvaliteten på inredningen. Marknadsvärdet på lägenheter kan variera mellan 2 900 euro/kvm och 8 000 euro/kvm i områdena St Julian’s och Sliema. The Hyresmarknaden varierar från 600 euro per sovrum till 1 750 euro per sovrum per månad i samma områden. Bostadskostnaden minskar gradvis med avståndet till St Julian’s. I utkanten av Gzira varierar försäljningspriserna mellan 1 800 euro/kvm och 3 500 euro/kvm, och hyrespriserna mellan 500 euro/rum och 900 euro/rum per månad.
Den genomsnittliga storleken på en lägenhet på Malta är mellan 90 och 150 m², med ett vägt genomsnitt på 110-115 m². Fullt möblerade 2-rumslägenheter är den mest efterfrågade typen av bostad. Villor utgör också en viktig del av efterfrågan på marknaden.
Köpa hus på Malta: Vad du bör veta i förväg
Läs den här artikeln för att ta reda på hur du köper ett hus på Malta.
Om du vill köpa en bostad eller en investering kan vi erbjuda ett brett utbud av fastigheter för att hjälpa dig att hitta det du söker.
Det kan vara ganska enkelt att köpa en fastighet på Malta. När du har hittat en fastighet som du vill köpa måste du först underteckna ett avtal, det s.k. köpekontraktet. Efter en Försäljningslöfte (POS), processen tar i allmänhet minst åtta veckor och undertecknas av säljaren och köparen inför en notarie. När du har skrivit under kontraktet kan du börja betala 10 % deposition på fastighetspriset Fortsätt
De 8-10 veckorna utgör den väntetid som notarien behöver för att genomföra en fullständig due diligence av fastigheten (juridisk analys och kontroll av fastighetens regelbundenhet).
Om du finansierar din fastighet med ett banklån måste du boka ett möte och be om ett godkännande som bevis på att lånebeloppet är täckt. Bankerna ber vanligtvis om bevis på din anställning, bevis på dina tillgångar eller ett kontoutdrag .
Efter låneavtalet läses och godkänns den slutliga handlingen och de belopp som ska betalas betalas i enlighet med detta. Inom 15 dagar efter den slutliga handlingen ska notarien skicka handlingarna till fastighetsregistret.
De kostnader som köparen ådrar sig vid en normal transaktion är i allmänhet:
- Notarieavgifter: 1,5-2 % av fastighetsvärdet.
- Stämpelskatt: från 5 % till 1,5 % på de första 400 000 euro.
Så kära läsare, jag hoppas att Let Buy Mark nu har kunnat kasta lite ljus över mörkret och att era frågor om den maltesiska fastighetsmarknaden i stort sett har besvarats.
Om det finns några obesvarade frågor, skriv gärna i kommentarerna så svarar vi på dem.
Annars är du välkommen att fråga expertteamet från Let buy mark själv: [email protected].
