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Para muchos empresarios y particulares que emigran a Malta desde el extranjero, el mercado de la vivienda en Malta es una caja negra. Hay poca información en Internet sobre cuánto cuestan los pisos en Malta, cómo funciona la búsqueda de pisos en Malta, etc.
Por ello, también recibo con mucha frecuencia consultas suyas sobre cómo está el mercado inmobiliario en Malta, qué lugares recomendaría para vivir en Malta.
Introducción al mercado inmobiliario en Malta
Lea aquí qué me motivó a publicar este artículo y de qué tratará.
El hecho es que el mercado y el proceso de alquiler en Malta son bastante diferentes de los de Alemania, por ejemplo. En Alemania, la mayoría de los inquilinos y compradores acuden a plataformas como Immobilienscout y publican pisos que podrían interesarte. Muchos propietarios o administradores de fincas publican allí sus anuncios en línea. Si la carta de presentación es convincente, se le convocará a una entrevista con otras 10 personas – por supuesto con la correspondiente prueba de salario, información SCHUFA (información de solvencia de Schufa Holding AG) y posiblemente incluso confirmación de compañías de seguros. Los pisos en Alemania se cotizan por metro cuadrado y suelen estar sin amueblar. Por lo tanto, los inquilinos deben proporcionar ellos mismos el interior y la cocina adecuados.
En Malta es diferente : aquí todo se hace a través de agentes inmobiliarios. Así que vas a la inmobiliaria de confianza, le cuentas lo que tienes en mente, te asesora y luego te enseña un puñado de casas. Si le gusta el piso, puede firmar el contrato el mismo día e incluso mudarse. El horizonte de planificación de un piso nuevo es, por tanto, de una media de 2 semanas; en Alemania es más bien de 3 meses. En Malta, los pisos suelen estar completamente amueblados y se cobran en función del número de habitaciones.
Por supuesto, hay mucho más que merece la pena saber sobre el mercado inmobiliario maltés. Por ello, he pedido a mi amigo de confianza y agente inmobiliario -Mark Molnar- que te ofrezca una visión global del mercado inmobiliario en Malta.
Mark Molnar, fundó la agencia inmobiliaria Let Buy Mark en 2017. Mark no solo es un apasionado de su profesión, sino que también tiene la visión de reformar el mercado inmobiliario creando una combinación de profesionalidad y un entorno de trabajo agradable. Un lugar donde un conjunto de grandes mentes trabajan continuamente para elevar el nivel del sector inmobiliario, aportando sus conocimientos y experiencia para crear juntos una historia aún mayor, para el sector y para la próxima generación.
Acertar con el traslado a Malta.
Lo que debe saber sobre el mercado inmobiliario en Malta
Lea aquí la información más importante sobre el mercado inmobiliario maltés.
Por su situación estratégica en el mar Mediterráneo y su maravilloso clima, Malta es el sueño de muchas familias y empresarios que desean trasladar allí su vida y sus negocios .
Las propiedades en Malta van desde hermosas villas de estilo clásico del siglo XVI hasta arquitectura ultramoderna de alto nivel. La variedad de propiedades en Malta es tan grande que es imposible no encontrar la solución perfecta.
Según la experiencia de Let Buy Mark, la mayoría de la gente quiere vivir en Sliema y St Julian’s, que es también el centro económico de Malta. Una combinación perfecta de nuevas urbanizaciones, comercios, restaurantes y oficinas crea un entorno laboral y vital equilibrado donde los servicios cumplen las normas más estrictas. Según PwC Market Research 2021, a más del 40% de los encuestados les gustaría vivir en pisos, que son el tipo de propiedad más valorado junto a las villas.
La volatilidad y complejidad de un mercado inmobiliario que cambia y mejora constantemente en cuanto a precios y normas requiere el asesoramiento de expertos. Nuestros agentes inmobiliarios en Let Buy Mark ven propiedades todos los días para encontrar las mejores soluciones. Los expertos de Let Buy Mark también pueden ofrecerle una tasación profesional de la propiedad para proporcionarle la transparencia que no tiene en una negociación privada.
Dónde alojarse mejor en Malta: Los mejores consejos de Let Buy Mark
Descubra en este capítulo cuáles son los lugares más populares para vivir en Malta y por qué son conocidos.
Gzira
Gzira suele ser la primera residencia de muchas personas que se trasladan a Malta debido a su ubicación estratégica cerca de Sliema. Unentorno urbano clásicoy acogedores restaurantes son ideales para las generaciones jóvenes, y Gzira ofrece un muy buen equilibrio entre calidad y coste de la vida. La oferta principal consiste en pisos, pero también son muy populares los áticos, las casas adosadas y los dúplex. Las oficinas totalmente amuebladas, los restaurantes y otros establecimientos comerciales son ideales para las empresas de nueva creación y los empresarios que están en Malta por primera vez.
Mellieha
Mellieha está situada al norte de la isla principal y es un bonito centro urbano rodeado de naturaleza virgen y mar. El lugar ideal para los amantes del silencio y la vida en el campo. La oferta en el mercado inmobiliario consiste principalmente en bonitos pisos adaptados a familias, casas lujosas con carácter y chalés con vistas al mar. Mellieha también es conocida por sus hermosas playas y miradores.
Msida
Un entorno multicultural y una amplia variedad de soluciones inmobili arias son los elementos que mejor describen a Msida. Es ideal para los que quieren sentir la energía de la ciudad y para los estudiantes que quieren vivir cerca de la universidad. Msida no está lejos de los centros económicos de Sliema y St Julian’s y puede ofrecer soluciones favorables tanto para los que se desplazan al trabajo como para las residencias permanentes.
San Julián
St Julian’s es el principal centro financiero y de negocios de Malta, donde lo residencial se une a modernas oficinas acristaladas y arquitectura contemporánea. Zaha Hadid, una de las arquitectas más famosas, ha elegido San Julián como emplazamiento de un nuevo proyecto de lujo llamado Mercury Towers. La gran energía y densidad inspiran a los amantes del estilo de vida urbano, especialmente durante la vida nocturna, donde zonas como Paceville y Bay Street ofrecen el mejor entretenimiento. Los pisos y áticos de lujo junto al mar son los inmuebles residenciales más solicitados. Tiendas, hoteles y restaurantes conforman una animada escena callejera, como la de una gran ciudad.Sliema
Situada entre San Julián y Gzira, Sliema es un lugar donde la tradición se une a la modernidad. La oferta del mercado inmobiliario abarca desde modernos pisos de un dormitorio cerca del mar hasta hermosas casas adosadas y dúplex reformados. Una generosa oferta de comercios y oficinas crea un entorno laboral equilibrado para las familias y para quienes desean trabajar y vivir en el mismo centro. Pasee por el paseo marítimo, almuerce junto al mar y disfrute de una jornada de baño en el famoso paseo marítimo de Sliema, ya sea de día o de noche. Por la noche, la vida se vuelve tranquila y apacible. Sliema es ideal para cenar en bonitos restaurantes y pasear entre arte y arquitectura, contemplar el mar abierto o vislumbrar la capital, La Valeta.
La Valeta
La Valeta no es sólo la capital de Malta, sino también una ciudad que le enamorará si le gusta y aprecia la historia, el arte y la arquitectura. La Valeta es la ciudad ideal para intelectuales y amantes de lo antiguo. Desde pequeñas callejuelas históricas hasta espacios arquitectónicos monumentales, La Valeta ofrece un estímulo excepcional en todos los sentidos. Cafés vintage, bares lounge, restaurantes tradicionales y boutiques clásicas representan una elegancia atemporal. Si te gusta La Valeta, también te gustan los detalles. La oferta en el mercado comercial incluye pequeñas oficinas en casas reformadas y el mercado residencial está formado principalmente por casas adosadas y pisos decorados.
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¿Cuánto cuesta una vivienda en Malta?
Si está interesado en comprar una propiedad en Malta, puede obtener una pequeña visión general de los precios de mercado en este artículo.
Los valores de mercado pueden variar mucho y dependen principalmente de la ubicación, la proximidad al mar y la calidad del interior. El valor de mercado de los pisos puede variar entre 2900 y 8000 euros/m2 en las zonas de St. Julian’s y Sliema. En El mercado de alquiler oscila entre 600 euros/habitación y 1.750 euros/habitación al mes en las mismas zonas. El coste de la vivienda disminuye gradualmente con la distancia a San Julián. En la periferia, como Gzira, los precios de venta varían entre 1800 €/m² y 3500 €/m², los precios de alquiler entre 500 €/habitación y 900 €/habitación al mes.
El tamaño medio general de un piso en Malta oscila entre 90 y 150 m², con una media ponderada de 110-115 m² . Los pisos de 2 dormitorios completamente amueblados son el tipo de vivienda más demandado. Las villas también representan una parte importante de la demanda del mercado.
Comprar una casa en Malta: Lo que debe saber de antemano
Lea este artículo para saber cómo comprar una casa en Malta.
Si está buscando comprar una vivienda o una inversión, podemos ofrecerle una amplia gama de propiedades para ayudarle a encontrar lo que busca.
Comprar una propiedad en Malta puede ser bastante sencillo. Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, deberá firmar primero un acuerdo, el llamado acuerdo de promesa de venta. Después de un Promesa de venta (POS), el proceso suele durar al menos 8 semanas y se firma entre el vendedor y el comprador ante notario. Después de firmar el contrato, puede empezar a pagar el 10% de depósito sobre el precio de la propiedad continuar
Las 8-10 semanas representan un periodo de espera necesario para que el notario lleve a cabo una diligencia debida completa sobre la propiedad (análisis jurídico y verificación de la regularidad de la propiedad).
Si financia su propiedad mediante un préstamo bancario, tendrá que concertar una cita y pedir una notificación de aprobación como prueba de que el importe del préstamo está cubierto. Los bancos suelen pedirle una prueba de su empleo, una prueba de sus bienes o un extracto bancario .
Tras el acuerdo sobre el préstamo, se lee y acuerda la escritura definitiva y se pagan las cantidades adeudadas en consecuencia. En un plazo de 15 días a partir de la escritura definitiva, el notario debe enviar los documentos al registro de la propiedad.
Los gastos en que incurre el comprador en una transacción normal suelen ser:
- Gastos de notaría: 1,5-2 % del valor de la propiedad
- Impuesto de timbre: del 5% al 1,5% sobre los primeros 400.000 euros
Así que, queridos lectores, espero que Let Buy Mark haya podido arrojar algo de luz sobre la oscuridad y que sus preguntas sobre el mercado inmobiliario maltés hayan sido en gran parte respondidas.
Si queda alguna pregunta sin responder, no dude en escribir en los comentarios y la responderemos.
Si no, no dude en preguntar usted mismo al equipo de expertos de Let buy mark: [email protected].
