Denne tekst er blevet oversat automatisk. Brug sprogomskifteren i hovedmenuen for at skifte til den engelske version.
For mange iværksættere og enkeltpersoner, der emigrerer til Malta fra udlandet, er boligmarkedet i Malta en sort boks. Der findes kun få oplysninger på internettet om, hvor meget lejligheder koster i Malta, hvordan boligsøgningen i Malta fungerer osv.
Derfor får jeg også meget ofte henvendelser fra jer om, hvordan boligmarkedet er på Malta, og hvilke steder jeg vil anbefale at bo på Malta.
Introduktion til ejendomsmarkedet i Malta
Læs her, hvad der motiverede mig til at udgive denne artikel, og hvad artiklen vil handle om.
Faktum er, at udlejningsmarkedet og -processen i Malta er helt anderledes end f.eks. i Tyskland. I Tyskland går de fleste lejere og købere ind på platforme som Immobilienscout og lægger lejligheder op, som kunne interessere dig. Mange udlejere eller ejendomsadministratorer sætter deres annoncer online der. Hvis følgebrevet er overbevisende, bliver du indkaldt til en samtale sammen med 10 andre ansøgere – naturligvis med tilhørende lønbevis, SCHUFA-oplysninger (kreditværdighedsoplysninger fra Schufa Holding AG) og eventuelt endda bekræftelse fra forsikringsselskaber. Lejlighederne i Tyskland er prissat pr. kvadratmeter og er normalt umøblerede. Lejerne skal derfor selv sørge for det rette interiør og køkken.
Det er anderledes på Malta – her foregår alt gennem ejendomsmæglere. Så du går til den ejendomsmægler, du har tillid til, fortæller dem, hvad du har i tankerne, de rådgiver dig og viser dig derefter en håndfuld huse. Hvis du kan lide lejligheden, kan du underskrive kontrakten samme dag og endda flytte ind. Planlægningshorisonten for en ny lejlighed er derfor i gennemsnit 2 uger – i Tyskland er det snarere 3 måneder. På Malta er lejlighederne normalt fuldt møblerede og beregnes efter antallet af værelser.
Der er naturligvis meget mere, der er værd at vide om det maltesiske ejendomsmarked. Derfor har jeg bedt min betroede ven og ejendomsmægler – Mark Molnar – om at give dig et omfattende overblik over boligmarkedet på Malta.
Mark Molnar, grundlagde ejendomsmæglerfirmaet Let Buy Mark i 2017. Mark er ikke kun passioneret omkring sit erhverv, men har også en vision om at reformere ejendomsmarkedet ved at skabe en kombination af professionalisme og et behageligt arbejdsmiljø. Et sted, hvor en samling af store hjerner konstant arbejder på at hæve standarden i ejendomsbranchen ved at bidrage med deres viden og erfaring for at skabe en endnu større historie sammen, for branchen og for den næste generation.
Det er den rigtige måde at flytte til Malta på.
Hvad du bør vide om ejendomsmarkedet i Malta
Her kan du læse de vigtigste oplysninger om det maltesiske ejendomsmarked.
Med sin strategiske beliggenhed ved Middelhavet og sit vidunderlige klima er Malta drømmen for mange familier og iværksættere, som ønsker at flytte deres liv og virksomhed dertil .
Ejendommene på Malta spænder fra smukke villaer i klassisk stil fra det 16. århundrede til ultramoderne villaer af høj standard. Udvalget af ejendomme på Malta er så stort, at det er umuligt ikke at finde den perfekte løsning.
Let Buy Marks erfaring er, at de fleste mennesker ønsker at bo i Sliema og St Julian’s, som også er Maltas økonomiske centrum. En perfekt kombination af nye boligbyggerier, butikker, restauranter og kontorlokaler skaber et afbalanceret arbejds- og levested, hvor tjenesterne lever op til de højeste standarder. Ifølge PwC Market Research 2021 vil mere end 40 % af de adspurgte gerne bo i lejligheder, som er den mest værdsatte ejendomstype næst efter villaer.
Volatiliteten og kompleksiteten på et ejendomsmarked, der konstant ændrer sig og forbedres med hensyn til priser og standarder, kræver ekspertrådgivning. Vores ejendomsmæglere hos Let Buy Mark ser ejendomme hver dag for at finde de bedste løsninger. Eksperterne hos Let Buy Mark kan også give dig en professionel vurdering af ejendommen for at give dig den gennemsigtighed, som du ikke har i en privat forhandling.
Hvor man bedst kan bo i Malta: De bedste tips fra Let Buy Mark
I dette kapitel kan du finde ud af, hvilke steder der er de mest populære steder at bo på Malta, og hvad de er kendt for.
Gzira
Gzira er normalt den første bolig for mange mennesker, der flytter til Malta på grund af sin strategiske beliggenhed nær Sliema. Et klassiskbymiljø og hyggelige restauranter er ideelle for de unge generationer, og Gzira tilbyder en meget god balance mellem kvalitet og leveomkostninger. Hovedparten af lejlighederne består af lejligheder, men penthouselejligheder, rækkehuse og maisonettes er også meget populære. Fuldt møblerede kontorer, restauranter og andre erhvervslokaler er ideelle for nystartede virksomheder og iværksættere, der er på Malta for første gang.
Mellieha
Mellieha ligger i den nordlige del af hovedøen og er et smukt bycentrum omgivet af uspoleret natur og hav. Det ideelle sted for dem, der elsker stilhed og livet på landet. Udbuddet på boligmarkedet består hovedsageligt af smukke lejligheder, der er skræddersyet til familier, luksushuse med karakter og villaer med havudsigt. Mellieha er også kendt for sine smukke strande og udsigtspunkter.
Msida
Et multikulturelt miljø og et bredt udvalg af ejendomsværtskabsløsninger er de elementer, der bedst beskriver Msida. Det er ideelt for dem, der ønsker at mærke byens energi, og for studerende, der ønsker at bo tæt på universitetet. Msida ligger ikke langt fra de økonomiske centre i Sliema og St Julian’s og kan tilbyde gunstige løsninger for både pendlere og fastboende.
St Julian’s
St Julian’s er Maltas vigtigste forretnings- og finanscenter, hvor boligområder møder moderne glaskontorer og moderne arkitektur. Zaha Hadid, en af de mest berømte arkitekter, har valgt St Julian’s som beliggenhed for et nyt luksusprojekt kaldet Mercury Towers. Den høje energi og tæthed inspirerer dem, der elsker den urbane livsstil, især i nattelivet, hvor områder som Paceville og Bay Street byder på den bedste underholdning. Luksuslejligheder og penthouselejligheder direkte ved havet er de mest eftertragtede boliger. Butikker, hoteller og restauranter skaber et livligt gadebillede, ligesom man ville opleve det i en storby.Sliema
Sliema ligger mellem St Julian’s og Gzira og er et sted, hvor tradition og modernitet mødes. Udbuddet på ejendomsmarkedet spænder fra moderne lejligheder med soveværelser tæt på havet til smukke renoverede byhuse og maisonettehuse. Et stort udvalg af butikker og kontorer skaber et afbalanceret arbejds- og familiemiljø for familier og for dem, der ønsker at arbejde og bo i samme center. Gå langs strandpromenaden, spis frokost ved havet og nyd en dag med badning på Sliemas berømte strandpromenade, enten om dagen eller om aftenen. Om natten bliver livet fredeligt og roligt. Sliema er ideel til at spise på smukke restauranter og gå en tur blandt kunst og arkitektur, se det åbne hav eller få et glimt af hovedstaden Valletta.
Valletta
Valletta er ikke kun Maltas hovedstad, men også en by, som du vil blive forelsket i, hvis du kan lide og værdsætter historie, kunst og arkitektur. Valletta er den ideelle by for intellektuelle og elskere af gamle dage. Fra små historiske gyder til monumentale arkitektoniske rum – Valletta byder på enestående stimulering i alle henseender. Vintagecaféer, loungebarer, traditionelle restauranter og klassiske butikker repræsenterer en tidløs elegance. Hvis du kan lide Valletta, kan du også lide detaljerne. Udbuddet på det kommercielle marked omfatter små kontorlokaler i renoverede huse, og boligmarkedet består hovedsagelig af rækkehuse og indrettede lejligheder.
Det er den rigtige måde at flytte til Malta på.
Hvor meget koster en ejendom i Malta?
Hvis du er interesseret i at købe en ejendom i Malta, kan du få et lille overblik over markedspriserne i denne artikel.
Markedsværdierne kan variere meget og afhænger især af beliggenhed, nærheden til havet og kvaliteten af interiøret. Markedsværdien af lejligheder kan variere mellem 2 900 EUR/kvm og 8 000 EUR/kvm i St. Julian’s og Sliema-områderne. The Lejepriserne ligger på mellem 600 €/værelses og 1 750 €/værelses pr. måned i de samme områder. Boligprisen falder gradvist med afstanden fra St Julian’s. I udkantsområder som Gzira varierer salgspriserne mellem 1800 €/kvm og 3500 €/kvm, lejepriserne mellem 500 €/værelse og 900 €/værelse om måneden.
Den generelle gennemsnitsstørrelse for en lejlighed på Malta er mellem 90 og 150 m², med et vægtet gennemsnit på 110-115 m². Fuldt møblerede 2-værelseslejligheder er den mest efterspurgte boligtype. Villaer udgør også en vigtig del af efterspørgslen på markedet.
Køb af hus i Malta: Hvad du bør vide på forhånd
Læs denne artikel for at finde ud af, hvordan du køber et hus på Malta.
Hvis du ønsker at købe et hjem eller en investering, kan vi tilbyde dig en bred vifte af ejendomme, så du kan finde det, du søger.
Det kan være ganske enkelt at købe en ejendom i Malta. Når du har fundet en ejendom, som du gerne vil købe, skal du først underskrive en aftale, den såkaldte salgstilsagnsaftale. Efter en Salgstilsagn (POS) tager normalt mindst 8 uger og underskrives af sælger og køber foran en notar. Når du har underskrevet kontrakten, kan du begynde at betale 10% depositum på ejendommens pris Fortsæt
De 8-10 uger er en ventetid, som notarerne har brug for til at foretage en fuldstændig due diligence af ejendommen (juridisk analyse og kontrol af ejendommens lovlighed).
Hvis du finansierer din ejendom via et banklån, skal du lave en aftale og bede om en godkendelsesmeddelelse som bevis for, at lånebeløbet er dækket. Bankerne beder normalt om bevis for din beskæftigelse, bevis for dine aktiver eller et kontoudtog .
Efter låneaftalen læses og aftales det endelige skøde, og de skyldige beløb betales i overensstemmelse hermed. Senest 15 dage efter den endelige akt skal notaren sende dokumenterne til tinglysningsmyndigheden.
De omkostninger, som køberen har i en normal transaktion, er generelt:
- Notargebyrer: 1,5-2 % af ejendomsværdien
- Stempelafgift: fra 5 % til 1,5 % på de første 400.000 EUR
Så kære læsere, jeg håber, at Let Buy Mark nu har været i stand til at kaste lidt lys over mørket, og at jeres spørgsmål om det maltesiske ejendomsmarked i vid udstrækning er blevet besvaret.
Hvis der er spørgsmål, der er ubesvarede, er du velkommen til at skrive i kommentarerne, så vil vi besvare dem.
Ellers er du velkommen til selv at spørge Let buy mark-ekspertholdet: [email protected].
