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Per molti imprenditori e privati che emigrano a Malta dall’estero, il mercato immobiliare maltese è una scatola nera. Su internet ci sono poche informazioni su quanto costano gli appartamenti a Malta, su come funziona la ricerca degli appartamenti a Malta, ecc.
Per questo motivo, ricevo molto spesso richieste da parte vostra su come sia il mercato immobiliare a Malta, su quali luoghi consiglierei per vivere a Malta.
Introduzione al mercato immobiliare di Malta
Leggete qui cosa mi ha spinto a pubblicare questo articolo e di cosa tratterà.
Il fatto è che il mercato e il processo di locazione a Malta sono molto diversi da quelli della Germania, ad esempio. In Germania, la maggior parte degli inquilini e degli acquirenti si rivolge a piattaforme come Immobilienscout e pubblica gli appartamenti che potrebbero interessarvi. Molti proprietari o gestori di immobili vi inseriscono i loro annunci online. Se la lettera di presentazione è convincente, sarete convocati per un colloquio con altre 10 persone – naturalmente con la relativa prova di stipendio, le informazioni SCHUFA (informazioni sulla solvibilità di Schufa Holding AG) ed eventualmente anche la conferma delle compagnie di assicurazione. Gli appartamenti in Germania hanno un prezzo al metro quadro e di solito non sono arredati. Gli affittuari devono quindi provvedere autonomamente agli interni e alla cucina.
A Malta è diverso : qui tutto avviene attraverso le agenzie immobiliari. Quindi si va dall’agente immobiliare di fiducia, gli si dice che cosa si ha in mente, si consiglia e si mostra una manciata di case. Se l’appartamento vi piace, potete firmare il contratto il giorno stesso e trasferirvi. L’orizzonte di pianificazione per un nuovo appartamento è quindi in media di 2 settimane – in Germania è più di 3 mesi. A Malta, gli appartamenti sono di solito completamente arredati e si pagano in base al numero di stanze.
Naturalmente, c’è molto altro da sapere sul mercato immobiliare maltese. Per questo ho chiesto al mio amico fidato e agente immobiliare Mark Molnar di fornirvi una panoramica completa del mercato immobiliare di Malta.
Mark Molnar ha fondato l’agenzia immobiliare Let Buy Mark nel 2017. Mark non è solo appassionato della sua professione, ma ha anche la visione di riformare il mercato immobiliare creando una combinazione di professionalità e un ambiente di lavoro piacevole. Un luogo in cui un insieme di grandi menti lavora continuamente per elevare gli standard del settore immobiliare, contribuendo con le proprie conoscenze ed esperienze a realizzare insieme una storia ancora più grande, per il settore e per la prossima generazione.
Il giusto trasferimento a Malta.
Cosa c'è da sapere sul mercato immobiliare a Malta
Leggete qui le informazioni più importanti sul mercato immobiliare maltese.
Con la sua posizione strategica sul Mar Mediterraneo e il suo clima meraviglioso, Malta è il sogno di molte famiglie e imprenditori che desiderano trasferirvi la propria vita e le proprie attività .
Le proprietà a Malta spaziano da splendide ville in stile classico del XVI secolo ad architetture ultramoderne di alto livello. La varietà di proprietà a Malta è così grande che è impossibile non trovare la soluzione perfetta.
Secondo l’esperienza di Let Buy Mark, la maggior parte delle persone vuole vivere a Sliema e St Julian’s, che è anche il centro economico di Malta. Una perfetta combinazione di nuovi insediamenti residenziali, negozi, ristoranti e uffici crea un ambiente di lavoro e di vita equilibrato, dove i servizi soddisfano gli standard più elevati. Secondo la ricerca di PwC Market Research 2021, oltre il 40% degli intervistati vorrebbe vivere in appartamenti, che sono la tipologia di immobile più apprezzata dopo le ville.
La volatilità e la complessità di un mercato immobiliare in continua evoluzione e miglioramento in termini di prezzi e standard richiede la consulenza di esperti. I nostri agenti immobiliari di Let Buy Mark visionano le proprietà ogni giorno per trovare le soluzioni migliori. Gli esperti di Let Buy Mark possono anche fornirvi una valutazione professionale dell’immobile per garantirvi la trasparenza che non avete in una trattativa privata.
Dove alloggiare al meglio a Malta: I migliori consigli di Let Buy Mark
Scoprite in questo capitolo quali sono i luoghi più popolari in cui vivere a Malta e per cosa sono conosciuti.
Gzira
Gzira è solitamente la prima residenza di molte persone che si trasferiscono a Malta grazie alla sua posizione strategica vicino a Sliema. Unambiente urbano classicoe ristoranti accoglienti sono ideali per le giovani generazioni, e Gzira offre un ottimo equilibrio tra qualità e costo della vita. La gamma principale è costituita da appartamenti, ma sono molto popolari anche gli attici, le case a schiera e le maisonette. Uffici, ristoranti e altri esercizi commerciali completamente arredati sono ideali per le start-up e gli imprenditori che si trovano a Malta per la prima volta.
Mellieha
Mellieha si trova nel nord dell’isola principale ed è un grazioso centro urbano circondato dalla natura incontaminata e dal mare. Il luogo ideale per chi ama il silenzio e la vita di campagna. L’offerta sul mercato immobiliare è costituita principalmente da splendidi appartamenti su misura per le famiglie, case di lusso con carattere e ville con vista sul mare. Mellieha è nota anche per le sue bellissime spiagge e i suoi punti panoramici.
Msida
Un ambiente multiculturale e un’ampia varietà di soluzioni immobiliari sono gli elementi che meglio descrivono Msida. È ideale per chi vuole sentire l’energia della città e per gli studenti che vogliono vivere vicino all’università. Msida non è lontana dai centri economici di Sliema e St Julian’s e può offrire soluzioni vantaggiose sia per i pendolari che per i residenti permanenti.
San Giuliano
St Julian’s è il principale centro commerciale e finanziario di Malta, dove le abitazioni incontrano i moderni uffici in vetro e l’architettura contemporanea. Zaha Hadid, uno degli architetti più famosi, ha scelto St Julian’s come sede di un nuovo progetto di lusso chiamato Mercury Towers. L’alta energia e la densità ispirano chi ama lo stile di vita urbano, soprattutto durante la vita notturna, dove aree come Paceville e Bay Street offrono il miglior intrattenimento. Gli appartamenti e gli attici di lusso direttamente sul mare sono le proprietà residenziali più ricercate. Negozi al dettaglio, hotel e ristoranti danno vita a una vivace scena di strada, proprio come quella di una grande città.Sliema
Situata tra St Julian’s e Gzira, Sliema è un luogo dove la tradizione incontra la modernità. L’offerta sul mercato immobiliare spazia da moderni bilocali vicino al mare a splendide case a schiera e maisonette ristrutturate. Un’ampia offerta di negozi e uffici crea un ambiente di lavoro equilibrato per le famiglie e per coloro che desiderano lavorare e vivere nello stesso centro. Passeggiate sul lungomare, pranzate in riva al mare e godetevi una giornata di nuoto sul famoso lungomare di Sliema, sia di giorno che di sera. Di notte la vita diventa tranquilla e silenziosa. Sliema è ideale per cenare in graziosi ristoranti e passeggiare tra arte e architettura, osservare il mare aperto o scorgere la capitale La Valletta.
La Valletta
La Valletta non è solo la capitale di Malta, ma anche una città di cui vi innamorerete se amate e apprezzate la storia, l’arte e l’architettura. La Valletta è la città ideale per gli intellettuali e gli amanti del passato. Dai piccoli vicoli storici agli spazi architettonici monumentali, La Valletta offre stimoli eccezionali sotto ogni aspetto. Caffè vintage, lounge bar, ristoranti tradizionali e boutique classiche rappresentano un’eleganza senza tempo. Se vi piace La Valletta, vi piacciono anche i dettagli. L’offerta nel mercato commerciale comprende piccoli uffici in case ristrutturate, mentre il mercato residenziale è costituito principalmente da case a schiera e appartamenti decorati.
Il giusto trasferimento a Malta.
Quanto costa una proprietà a Malta?
Se siete interessati ad acquistare un immobile a Malta, in questo articolo potete avere una piccola panoramica dei prezzi di mercato.
I valori di mercato possono variare notevolmente e dipendono principalmente dalla posizione, dalla vicinanza al mare e dalla qualità degli interni. Il valore di mercato degli appartamenti può variare tra 2900 €/mq e 8000 €/mq nelle zone di St. Julian e Sliema. Il Il mercato degli affitti varia da 600 euro/camera da letto a 1750 euro/camera da letto mensili nelle stesse zone. Il costo delle abitazioni diminuisce gradualmente con la distanza da San Giuliano. In periferia, come a Gzira, i prezzi di vendita variano tra 1800 €/mq e 3500 €/mq, i prezzi di affitto tra 500 €/camera e 900 €/camera mensili.
La dimensione media generale di un appartamento a Malta è compresa tra 90 e 150 m², con una media ponderata di 110-115 m². Gli appartamenti con 2 camere da letto completamente arredati sono il tipo di abitazione più richiesto. Anche le ville rappresentano una parte importante della domanda di mercato.
Comprare una casa a Malta: Cosa bisogna sapere prima
Leggete questo articolo per scoprire come acquistare una casa a Malta.
Se state cercando di acquistare una casa o un investimento, possiamo offrirvi un’ampia gamma di immobili per aiutarvi a trovare quello che state cercando.
Acquistare una proprietà a Malta può essere molto semplice. Una volta individuato l’immobile che si desidera acquistare, occorre firmare prima un accordo, il cosiddetto contratto di promessa di vendita. Dopo un Promessa di vendita (POS), il processo richiede generalmente almeno 8 settimane e viene firmato tra il venditore e l’acquirente davanti a un notaio. Dopo la firma del contratto, si può iniziare a pagare il Deposito del 10% sul prezzo dell’immobile continuare
Le 8-10 settimane rappresentano un periodo di attesa necessario al notaio per effettuare una due diligence completa sull’ immobile (analisi legale e verifica della regolarità dell’immobile).
Se il vostro immobile è finanziato tramite un prestito bancario, dovrete fissare un appuntamento e richiedere una notifica di approvazione come prova che l’importo del prestito è coperto. Le banche di solito chiedono una prova del vostro impiego, una prova del vostro patrimonio o un estratto conto bancario .
Dopo il contratto di mutuo, si legge e si concorda l’atto finale e si pagano di conseguenza gli importi dovuti. Entro 15 giorni dall’atto finale, il notaio deve inviare i documenti al catasto.
I costi sostenuti dall’acquirente in una normale transazione sono generalmente:
- Spese notarili: 1,5-2 % del valore dell’immobile
- Imposta di bollo: dal 5% all’1,5% sui primi 400.000 euro.
Quindi, cari lettori, spero che Let Buy Mark sia riuscito a fare luce sull’oscurità e che le vostre domande sul mercato immobiliare maltese abbiano trovato ampia risposta.
Se ci sono domande rimaste senza risposta, scrivete pure nei commenti e vi risponderemo.
Altrimenti, non esitate a chiedere al team di esperti Let buy mark: [email protected].
